北京市住房公积金贷款担保常见问题解答

　　北京市住房公积金贷款担保常见问题解答

　　Q：担保中心是做什么的啊?

　　A：担保中心是专业从事个人住房贷款的专业性担保机构，其职能一是为客户购房贷款提供专业的担保服务，提升客户个人信用，使客户从银行更加顺利的取得贷款，满足其融资需求;担保中心另一职能就是分散风险，通过担保中心担保，银行可将贷款风险转嫁给担保中心，如借款人在还款期间，逾期不还款，银行可要求担保中心承担保证责任，偿还借款人逾期期间或剩余贷款的本金、利息及罚息，此举解除了银行发放住房抵押贷款的后顾之忧，并担保中心拥有专业人员和丰富的经验，在抵押物的处置变现上有明显的优势，克服了抵押物处置难的问题，从而有效解决了银行个人住房抵押贷款的风险、减小了贷款风险。

　　Q：担保的类型有哪些?

　　A：担保中心商业住房贷款担保按担保期限划分有以下两种：

　　全程担保：担保期限为贷款发放之日起，至该笔住房贷款本息还清之日止，其间借款人若发生逾期还款，担保中心将履行担保责任，代借款人偿还逾期贷款本息。抵押权人为担保中心。

　　阶段性担保：担保期限为贷款发放之日起，至该笔住房贷款涉及房产抵押登记办理完毕之日止，其间借款人若发生逾期还款，担保中心将履行担保责任，代借款人偿还逾期贷款本息。抵押权人为银行。

　　Q：借款人办理商业贷款所需要的材料有哪些?

　　A：

一手房	二手房	备注
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件	主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件	主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人户口簿原件及复印件
主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明	主贷人、配偶、共同借款人婚姻证明	已婚
收入证明	收入证明
购房合同	购房合同	网签
首付款发票复印件	首付款发票或收据及复印件

　　Q：什么是等额本息还款方式?

　　A：等额本息还款方式是指，还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。因其还款初期占用银行资金较多，还款总利息较相同期限的等额本金相比较高。适合那些收入一般但十分稳定的人如：公务员、教师等。

　　Q：什么是等额本金还款方式?

　　A：等额本金还款方式是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。适合那些还款能力较强，当前收入较高，日后收入可能减少的人群。

　　Q：目前商贷的主要还款方式有哪些?

　　A：目前商贷的主要还款方式主要有三种：等额本金、等额本息、双周供。

　　Q：什么是抵押消费(融资)贷款?

　　A：借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款用于各种消费用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、留学等。抵押后的房产仍然可以正常使用或出租。

　　Q：什么是公积金贷款?

　　A：北京市住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款也叫住房公积金贷款，是由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买(自建、翻建、大修) 住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行，并由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式。

　　Q：申请公积金贷款的条件是什么?

　　A：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份。 具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力。 在北京市所属区县内购买自住住房。 具备购买住房合同或相关证明文件。

　　在申请贷款前建立公积金账户12个月以上，并已连续缴存住房公积金12个月(含)以上或累计缴存住房公积金12个月(含)以上(离退休职工除外)

　　Q：哪些房子是不可以做贷款的?

　　A：

　　(1)以行政划拨方式获得的尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权;

　　(2)尚未建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有土地使用权;

　　(3)学校、幼儿园、医院、部队等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

　　(4)依法列入城市房屋拆迁范围或者集体所有土地征用范围的房屋、土地使用权;

　　(5)政府代管的房地产;

　　(6)未依法登记领取权属证书的房屋和土地使用权;

　　(7)权属不明或者有争议的房地产;

　　(8)依法被查封、监管的房地产或者依法被以其他形式限制转移的房地产;

　　(9)已出租的公有居住房屋;

　　(10)依法不得抵押的其他房地产房屋位置