中国建设银行北京分行存量住房贷款利率调整的常见问答

　　1　建行将在什么时间开展本次存量房贷利率批量调整?

　　建行将在2024年10月25日对符合条件的存量商业性个人住房贷款利率进行批量调整。相关事项可查看建行2024年10月12日在官网、微信公众号发布的《中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告》及《存量住房贷款利率调整客户问答》。

　　2　北京地区发放的符合条件的浮动利率贷款，这次能调到多少?

　　北京地区发放的房贷，首套在LPR基础上的加点幅度调整为：-30BP。

　　二套根据所购房屋的位置在LPR基础上的加点幅度调整，分别为：五环外-25BP;五环内-5BP。

　　本次不调整LPR值，调整后的具体利率水平还取决于您当前适用的LPR值。

　　3　本次调整需要申请吗?

　　对于符合条件以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，无需借款人申请，建行将在2024年10月25日直接批量调整。对于存量固定利率房贷及以贷款基准利率为定价基准的存量浮动利率贷款，需要客户在2024年10月23日(含)前申请转换为浮动利率贷款。

　　4　哪些存量房贷可参加本次批量调整?

　　如果您的房贷同时符合以下条件，可纳入本次批量调整：

　　(1)2024年10月25日(不含)前已发放的和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款。包括：首套、二套及以上房贷;公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款部分。不包括：个人商业用房(含商住两用房)贷款、公积金个人住房贷款。

　　(2)浮动利率贷款,且首套利率在LPR基础上的加点幅度高于-30BP，二套利率在LPR基础上的加点幅度五环外高于-25BP、五环内高于-5BP。

　　5　如何查询我的房贷是浮动利率还是固定利率?

　　您可以可登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能直接查询。具体相关程序入口如下：

　　(1)手机银行

　　(2)微信小程序——建行智慧个贷

　　6　基准利率或固定利率贷款，怎么转为浮动利率?

　　我们提供了线上办理渠道。自2024年10月12日(含)起，可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”功能，按系统提示自助办理。您也可以联系贷款经办机构办理。例如，利率为4%的存量固定利率房贷，若转换时LPR值为3.85%，则将其转换为LPR+15BP的浮动利率贷款(4%=LPR+15BP)。

　　7　批量调整阶段遇到LPR调整怎么办?

　　对于以LPR为定价基准的存量浮动利率房贷，只有到重定价日时，才可以将利率定价中的LPR调整为最新LPR的数值，重定价日对加点幅度没有影响。同时，批量调整的是LPR基础上的加点幅度。因此，批量调整加点幅度和LPR调整互不影响。

　　由于重定价日的不同，不同借款人的利率在批量调整后会有所差异。

　　例如，假设您的贷款现在执行的首套贷款政策，贷款利率为5年期以上的LPR+55个基点，重定价日为每年1月1日，重定价周期为1年，因2023年12月20日公布的5年期以上的LPR为4.2%，您的贷款现在执行的贷款利率为4.75%=4.2%+0.55%。

　　2024年10月25日批量调整后，您的贷款利率将调整为LPR-30个基点，因未到您的下一个利率调整日(即2025年1月1日)，LPR取值不变仍为4.2%，您的贷款利率将调整为3.9%=4.2%-0.3%。

　　如2024年12月20日公布的5年期以上的LPR发生变化(节假日顺延)，到2025年1月1日时，您的贷款的贷款利率将随着最新公布的LPR重新计算。

　　8　如何查询我的贷款是否首套?

　　您可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，通过“存量房贷利率调整”功能，可以直接查询到是否为首套房贷款。

　　9　我对“非首套”结果产生异议如何处理?

　　如借款人的贷款当前已符合首套房贷条件，对建行“非首套”认定有疑问，客户可登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，于10月23日(含)前点击“申请转为首套房贷”，并上传有关证明材料供贷款经办机构进行复核,复核后符合首套房贷条件的，建行将按首套房贷在2024年10月25日直接批量调整。

　　10　贷款发放时是二套，如何判定我的贷款符合首套住房的标准?

　　按照银发〔2023〕174号文要求，2023年8月31日(含)前已发放的或已签订合同的贷款，目前实际住房情况已经符合北京首套住房标准，即核心家庭(包括客户本人、客户的配偶及客户的未成年子女)在北京仅有一套住房，不论客户是否已利用贷款购买过住房，均可认为符合首套住房标准。

　　(1)如果您贷款购买本套住房时，家庭没有其他住房，因当时“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套住房贷款利率办理，可以认定成首套。无需提供任何材料。

　　(2)如果客户贷款购买住房时不是家庭在当地的唯一住房，但后期通过交易等方式出售了其他住房，本住房成为家庭唯一住房的，可以认定成首套。该种情况，需要您提供如下材料：

　　1.借款人及其配偶和未成年子女的户口簿(包含户主页、本人页)。如果您作为借款人到原贷款经办机构线下申请办理，还需提供本人身份证原件。

　　2.授权书(如果您通过“建行智慧个贷”小程序、手机银行APP等线上渠道申请，您可通过打印本问答后的《授权书》、填写并签名后拍照上传。授权书需家庭核心成员签字，涉及未成年人的须监护人代签。)

　　3.房产证编号(用于家庭套数查询使用)

　　4.结婚证(如您已婚需提供结婚证，用于家庭套数查询使用)

　　11　我的贷款仅因为离婚不满一年导致执行二套房贷利率的，是否可以调整成首套?

　　如您的贷款是2023年8月31日(含)前发放或已签订合同的二套房贷，可以认定成首套。无需提供任何材料。

　　12　我的贷款因为已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人导致执行二套房贷利率的，是否可以调整成首套?

　　如您的贷款是2023年8月31日(含)前发放或已签订合同的二套房贷，现在已成年、有还款能力的，可以认定成首套。原则上仅需要您提供收入证明。

　　13　如何知道我的利率调整结果?

　　建行将于2024年10月25日起，向完成本次利率调整的客户，发送手机短信，告知利率调整结果。

　　10月25日(含)起，您可通过建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序的“存量房贷利率调整”功能，查询本次批量调整结果。

　　14　如果我的贷款这次没来得及办理固转浮、二套转首套，以后还能办理吗?

　　可以继续办理。2024年10月25日(含)后，您可登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序，在“存量房贷利率调整”中点击“申请转为浮动利率”、“申请转为首套房贷”功能，申请办理固转浮、二套转首套。符合调整条件的，按照规则随到随调，新的利率自调整日生效，不溯及既往。