2024年北京银行存量个人住房贷款利率调整常见问答

　　2024年北京银行存量个人住房贷款利率调整常见问答(一)

　　Q1:北京银行如何调整存量个人住房贷款利率?

　　我行积极响应市场利率定价自律机制《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，高度重视本次存量房贷(包括首套、二套及以上)利率批量调整工作，已于2024年10月12日发布具体操作细则，将于2024年10月25日完成批量调整。后续进展，将及时在我行官网、微信公众号等渠道公告，请您留意。

　　Q2:此次存量个人住房贷款利率的范围是什么?

　　目前新发放房贷利率是在LPR(贷款市场报价利率)基础上加减点确定的，本次调整不涉及LPR，仅调整利率加减点。按照《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，如果您的房贷利率加减点高于-30BP，且高于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率政策下限(如有)，则在本次存量房贷利率批量调整范围之内。

　　Q3:此次存量房贷利率调整幅度是多少?

　　对于在本次存量房贷利率批量调整范围之内的，一般情况下利率加减点将调整至-30BP。但是，对于目前新发放商业性个人住房贷款利率设有政策下限且利率下限加减点高于-30BP的城市，则本次利率加减点仅调整至所在城市利率政策下限。

　　例如，您的房贷利率当前定价为LPR+20BP，且所在城市已取消首二套商业性个人住房贷款利率政策下限，则您的房贷利率定价本次将调整为LPR-30BP。

　　Q4:如何查询我的贷款利率?

　　您可通过北京银行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款”栏目进行查询，选中要查询的贷款，点击“详情”，即可查询目前贷款利率，还可到您的贷款服务行查询。

　　Q5:对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还?

　　此次存量房贷利率调整不溯及既往。

　　Q6:哪些类型贷款不在本次调整范围内?

　　个人住房公积金贷款(含组合贷中的公积金贷款部分)、个人商业用房贷款(含商住两用房)，以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款。

　　Q7:本次利率调整是否收取费用?

　　在本次为客户办理存量商业性个人住房贷款利率调整过程中，我行不收取任何费用。

　　Q8:固定/基准利率定价的贷款，此次申请转成浮动利率后，还可以再转回固定/基准利率定价吗?

　　固定/基准利率定价的贷款利率转换浮动利率后，不得再转回固定利率或基准利率定价。

　　Q9:本次批量调整房贷利率是否会同时进行重定价?

　　按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，本次仅调整LPR加减点，不同时进行贷款重定价。