2018北京顺义区博裕雅苑共有产权房申购公告
导语 顺义区博裕雅苑共有产权房项目即将开放申购登记,登记时间为2018年10月23日上午10:00至2018年11月7日下午17:00,销售价格23000元/平方米。
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房开始申购登记的公告
北京中铁顺兴房地产开发有限公司(以下简称中铁顺兴公司)开发建设的顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目(备案名:博裕雅苑)已取得规划方案复函。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)(以下简称《办法》),现该项目开始申购登记,登记时间为2018年10月23日上午10:00至2018年11月7日下午17:00。
申请入口:北京市住房和城乡建设委员会官网http://gycq.zjw.beijing.gov.cn
一、项目基本情况
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目位于顺义区后沙峪镇,项目四至为:北至安富街;西至天北路,地块中间马头庄路; 东至裕丰北路(为规划道路)、南至双峪北街(为规划道路)。
项目规划总建筑面积约52.18万平方米,其中共有产权住房项目地上建筑面积约27.42万平方米,容积率1.8。项目总套数2952套,其中,两居室2667套,建筑面积约87-89平方米;三居室269套,建筑面积约100平方米;一居室16套,建筑面积约45平方米,销售价格23000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格),全装修交房。
二、共有份额比例的确定
根据《办法》的规定,该项目产权份额的确定情况如下:
(一)共有份额比例确定原则
该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有,确定原则按照《办法》执行,其中政府产权份额由北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司持有。
(二)共有份额比例评估及确定结果
该项目申购前,北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估,根据《办法》及评估报告,该项目单套住房的购房人产权份额比例为55%,北京市顺义区燕顺保障性住房投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有45%份额。
三、申购条件
本项目的申购对象为顺义区户籍无房家庭,在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭和在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。
(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请:
1、申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
(二)有以下情形之一的,不得申请购买共有产权住房:
1、申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。
2、申请家庭在本市有住房转出记录的。
3、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的。
4、申请家庭有违法建设行为,申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
5、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的,应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
四、房源安排及申购家庭分组安排
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目房源安排,将结合顺义区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定,并在摇号公告中予以公示。
(一)第一类为顺义区户籍无房家庭和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭。
(二)第二类为在顺义区工作的非本市户籍无房家庭,分为优先组和普通组。
优先组:
1、符合《顺义区实施“梧桐工程”促进高精尖产业引才聚才的若干举措》认定标准,并经顺义区人才工作领导小组认定的高层次人才;
2、符合我区“3+4+1”产业发展方向的入区企业:即新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天三大创新型产业集群和临空经济、产业金融、商务会展、文创旅游四大现代服务业以及新一代信息技术、医药健康等符合顺义区发展方向的其他急需产业就业的高层次人才。
普通组:其他在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。
五、资格审核
(一)网上申购结束后,将对申购家庭的购房资格进行联网审查,未通过审核及复核家庭,不得参与摇号、选房。
优先组申请人须在网申同时向所在企业申报家庭信息,所在企业在规定时间内将申请人名单上报税收所在地政府,并由所在地政府汇总后报送至顺义区总部企业和临空经济高端人才服务中心,申购资格及选房顺序(选房顺序采用打分制)由顺义区总部企业和临空经济高端人才服务中心会同相关单位联审,并经相关会议审议确定。打分标准在摇号前另行公告。
顺义区总部企业和临空经济高端人才服务中心咨询电话:69449551。
(二)本项目网申结束后,摇号工作启动前,依据本项目申购条件将开展在顺义区工作的本市其它区户籍无房家庭及非本市户籍无房家庭工作情况的审核。审核认定标准为:申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区,且自2018年10月(含)起前连续3个月(2018年8月、9月、10月)及以上在顺义区缴纳社会保险。
审核工作结束后,审核结果将在北京市顺义区住房和城乡建设委员会网站(http://jianwei.bjshy.gov.cn/)进行公示。如经审核,申购家庭信息不符合条件或申请家庭因填报家庭信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的,不得参加选房。
六、销售监管
(一)为确保共有产权住房销售工作公平、公正,共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。顺义区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。监督电话:010—69439145。
(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息,并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式,弄虚作假,骗购共有产权住房的家庭,一经查实,严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》取消其资格,禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中,玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法追究行政责任;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
七、需要说明的问题
(一)后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块共有产权住房项目于2017年7月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书,挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品住房”。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定,2017年9月30日前未销售的自住型商品住房,按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理,因此,该项目转化为共有产权住房项目。
(二)《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)不适用本项目。
(三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的,如涉及集体土地上房屋拆迁,在补偿安置时,不得选取房屋安置补偿方式,或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。
(四)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同,累计两次及以上的,3年内不得再次申购共有产权住房。
(五)本项目签订三方合同,其中甲方(出卖方)为北京中铁顺兴房地产开发有限公司,乙方为购房人,丙方(政府产权份额代持机构)为北京市燕顺保障性住房投资有限公司,其中北京中铁顺兴房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额,并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。
(六)购房人取得的房屋产权性质为:“共有产权住房”,房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
(七)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。
项目《北京市商品房预售合同》已在网上公示。(/北京市共有产权住房合同.pdf,如对预售合同有修改意见,请于2018年11月7日下午5:00前反馈至zthsyndhy2018@126.com)
网申地址:http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/djjrgycqzfwssgpt/index.shtml
申购热线:010-80414255 (早9:00-晚17:00)
监督电话:010-69439145
附件1:面向申购家庭销售房源
附件2:项目有关情况特别提示
附件3:申购注意事项
附件4:申购系统操作指南
北京市顺义区住房和城乡建设委员会
2018年10月19日
项目详情:
》》顺义博裕雅苑共有产权房项目概况(位置+套数+价格+户型图)
》》顺义2952套共有产权房10月23日起申购 23000元/平米
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