北京房贷利率最新消息政策动态公布(不断更新中)

　　更新时间：2025年5月20日

　　公积金贷款利率

　　北京公积金个人住房贷款利率是多少?如遇国家调整利率，住房公积金个人住房贷款利率如何调整?

　　目前，1-5年的首套住房贷款年利率为2.1%;6-30年的首套住房贷款年利率为2.6%。1-5年的二套住房贷款年利率为2.525%;6-30年的二套住房贷款年利率为3.075%。

　　对于2025年5月8日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，不分段计息;期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2025年5月8日后仍执行原利率，自2026年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。

　　请关注北京住房公积金网(gjj.beijing.gov.cn)公告，了解最新的住房公积金个人住房贷款利率。

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　　商贷利率：

　　2024年6月27日起北京执行了新的住房商业贷款利率下限

　　对于首套房贷，商贷利率政策下限统一调整为LPR减45个基点，按照上月的LPR，此前北京首套房利率下限为3.15%。

　　如果是二套住房，购买五环内住房的商贷利率则降至3.55%，购买五环外住房商贷利率则降至3.35%。

　　存量房贷利率：2024年10月25日起根据各家银行的问答口径：

　　北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%;

　　二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%;

　　五环内LPR减5个基点，即3.8%。