北京住房公积金个人住房贷款变更业务操作详解

　　一、还款账户变更

　　借款人如因还款卡或存折丢失、损坏等原因需要变更还款账户的，可通过个人网上业务平台、北京公积金APP、“京通小程序”或至任意一个贷款经办部门柜台变更还款账户。

　　（一）通过个人网上业务平台变更还款账户

　　对于通过北京市统一身份认证平台认证的借款人，除还款日外（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），登录北京住房公积金网-个人网上业务平台（北京中心），选择“我的贷款”—“申请贷款变更”—“还款账户变更”录入新扣款账号并确认后提交。

　　（二）通过北京公积金APP变更还款账户

　　（三）通过“京通”小程序变更还款账户

　　（四）通过贷款业务柜台变更还款账户

　　在还款日以外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），借款人携带本人身份证原件（通过人脸识别进行身份认证的或能够调用电子证照核实的，无需提供），并提供本人名下符合还款银行扣划要求的新还款卡账号或存折账号，至管理中心所属的十个远郊管理部、贷款中心及受托办理贷款业务的银行代办点办理还款账户变更手续。

　　提示：对于借款申请人编号为G或Z开头的贷款，申请人为借款人之一即可；对于借款申请人编号不是G或Z开头的贷款，申请人为已预留还款账户的借款人。

　　二、借款人（抵押人）、延长贷款期限变更

　　借款人在贷款偿还过程中，如发生离婚、死亡以及失业等意外变故，无法按借款合同约定继续履行还款义务，需对借款合同中借款人、抵押人、贷款期限等相应事项进行变更的，在贷款正常偿还的前提下（即贷款在逾期状态下无法办理），可于还款日之外的工作日（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理），通过个人网上业务平台或至贷款业务柜台提出相应变更申请。

　　第一步 准备所需材料及办理注意事项

　　（一）借款人或抵押人变更所需材料

　　1.借款原申请人（抵押人）及新申请人身份证原件，双方户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件，能够调用电子证照核实的，无需提供；

　　2.购房合同或不动产权证书原件；

　　3.其他材料：

　　（1）借款人离婚的，提供《离婚证》原件和确认房屋产权及债务归属的离婚协议原件（经法院判决离婚的，提供已生效的法律文书原件）；

　　（2）借款人死亡的，提供死亡凭证原件、确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的《公证书》原件（经法院宣告死亡的，提供已生效的法律文书原件）。

　　提示：对于贷款担保方式为北京市住房贷款担保中心（以下简称担保中心）连带责任保证的贷款，若借款人不变，只是贷款所购房屋所有权人发生变化，相关手续应到担保中心办理。

　　（二）延长贷款期限所需材料

　　1.借款人本人身份证原件，户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件；

　　2.其他材料：

　　（1）借款人失业的，提供失业登记凭证原件；

　　（2）借款人收入明显下降的，提供近三个月工资银行流水记录凭证原件；

　　（3）借款人患重病需支付大额医疗费用的，提供医院诊断书及医疗费收据原件。

　　提示：借款人申请延长后的贷款期限须在政策规定的最长贷款期限范围内。

　　第二步 提出变更申请

　　（一）通过个人网上业务平台提出变更申请

　　（二）通过“北京公积金”APP办理

　　（三）通过“京通”小程序办理

　　（四）通过贷款业务柜台提出变更申请

　　对于管理中心发放的贷款，借款人可至管理中心所属的十个远郊管理部、贷款中心及受托办理贷款业务的银行代办点办理变更业务相关手续。