2026北京积分落户​合法稳定住所指标常见问题汇总

　　2026北京积分落户合法稳定住所指标常见问题汇总

　　什么样的房屋可以按自有住所积分?

　　积分落户操作管理细则规定，申请积分的自有住所应已取得本市房屋所有权证或不动产权证书，且规划用途为住宅类。我市在不同时期颁发过不同样式的房屋产权证书，其中分别有“设计用途”、“规划用途”、“用途”栏，上述栏中标明为住宅类，即表明房屋规划用途为住宅。对于90年代颁发的一些《房产所有权证》和《房屋所有权证》，证书中没有专门用途栏，但证书内附“北京市房屋登记表”中“房屋用途”栏中标明为住宅类的，即表明房屋规划用途为住宅。

　　婚姻关系填写示例及注意事项

　　申请人居住在配偶名下自有住所、配偶租赁住所的，与该配偶的婚姻关系变动情况需如实分段填写，当天离婚、当天复婚的，也需要按两段婚姻关系填写，并上传相应婚姻关系凭证照片。

　　小王准备以配偶小张名下住所(房产证号为A)进行积分，两人2000年1月1日结婚，2005年8月10日离婚、20日复婚，至今未再离婚。则小王在进行积分落户填报时，应分两段填写(假设该自有住所自2000年1月起一直在小张名下且未发生过信息变更)：

　　配偶信息1：婚姻存续时间为2000年1月1日至2005年8月10日，填写房产证号A及该阶段居住起止年月，上传登记日期为2005年8月10日的离婚证和离婚协议书：

　　注：人民法院判决或调解离婚的，需上传人民法院生效的离婚判决书(一审判决书同时提供生效证明)或调解书。

　　配偶信息2：婚姻存续时间为2005年8月20日至今，填写房产证号A及该阶段居住起止年月，上传登记日期为2005年8月20日的结婚证。

　　如小王将婚姻存续时间填报为2000年1月1日至今，上传未加盖失效章的登记日期为2000年1月1日的结婚证照片，与实际情况(2000年1月1日结婚，2005年8月10日离婚、20日复婚，至今未再离婚)不符，属于未如实申报配偶信息。

　　需特别注意：

　　在对上年度审核有效的“X年X月X日至今”配偶信息进行完善时，如未发生变化则需填写至今，继续使用上年度上传的凭证，无需再次上传;如发生变化，须填写婚姻截止日期，并上传相应婚姻关系凭证。请确认填报的配偶信息及上传的凭证真实有效。如有疑问，请联系业务办理区积分落户服务窗口。

　　已审核有效的(包含上年度审核有效的)配偶信息，申请人无法自行删除或修改。如需删除或修改，请尽早与业务办理区积分落户服务窗口联系处理：

　　1.申报阶段内，如需删除或修改，可申请将该配偶信息审核结果重置为无效，自行删除后可重新填报。

　　2.部门审核结果汇总阶段、审核结果查询阶段内，只可申请将该配偶信息及对应的配偶名下自有住所或配偶租赁住所的审核结果重置为无效，该配偶信息所对应的配偶名下自有住所或配偶租赁住所不能积分。

　　填写房屋所有权证号(不动产权证号)需要注意哪些问题?

　　根据房屋所有权证书或不动产权证书的证载信息选择相应格式进行填写(已出售房屋按不动产管理部门提供的查询信息填写)。2008 年以前非“X京”字样的房屋所有权证号(不动产权证号)，请选择“其他格式房产证号”项目填写。

　　需要特别注意的是：同一自有住所因变更房产证信息等原因导致出现多个房产证号的，需根据积分需要对应房屋所有权证号(不动产权证号)变更情况分段填写。

　　自有住所审核结果为“无效(房源无效)”，如何查看无效原因?

　　房源审核状态显示为“无效(房源无效)”的，请先核对房屋所有权证号(不动产权证号)是否填写正确。如有误，请删除后重新填写。

　　如房屋所有权证号(不动产权证号)填写无误，可申请复查。

　　请填写复查页面内容并上传相关凭证照片(凭证材料上传要求请参看本手册附件3)。相关凭证包括房屋所有权人身份证明文件和产权证明材料(可为下列凭证之一):

　　(1)房屋所有权证或不动产权证。对于已出售的房屋，提交的产权证复印件盖有“作废章”或手写“作废”的情况，也符合要求。

　　(2)不动产登记信息查询结果告知单。可通过“京通”小程序(仅限自有住所)、“北京市不动产登记”微信公众号、不动产窗口或自助查询机查询。

　　(3)登记申请书或审批表。

　　因房源复查可能需要核对历史档案，所需时间约两周左右，请耐心等待。

　　当租赁住所审核无效显示的原因为“您的租赁备案房屋需要进一步进行房源核验 ”时该怎样解决?

　　当租赁住所审核无效显示的原因为“您的租赁备案房屋需要进一步进行房源核验”时，可访问市住房城乡建设委网站“房屋租赁服务”栏目，根据租赁合同登记备案复核要求，对租赁房源的房屋权属信息进行复核申请。

　　复核完成后，通常可于次日登录积分落户在线申报系统，删除该条租赁住所信息并重新填报，及时获取审核结果。如临近申报阶段结束不能及时获取审核结果，请确保填写正确的租赁合同备案编号并提交，如有异议，可在审核结果查询阶段通过系统对该条租赁住所提出申诉。

　　本细则发布之日(不含)前在单位宿舍、租赁住所的连续居住年限，以申请人同期在京合法稳定就业年限计算。本细则发布之日(含)后的在京租赁住所信息，以北京市住房租赁监管平台备案的房屋租赁合同为准。”是如何计算操作的?

　　1.2020年7月(含)以前在租赁住所或单位宿舍连续居住年限，以申请人同期在京合法稳定就业年限计算，无需填报，2020年8月(含)以后在租赁住所或单位宿舍连续居住年限须在系统中填报，未填报或比对无效的不积分。

　　在实际积分计算过程中，对于2020年7月(含)以前在京居住情况，取得自有住所的，优先按自有住所比对积分;未取得自有住所或自有住所比对未通过的，系统将比照租赁住所或单位宿舍，以申请人同期在京合法稳定就业年限计算积分。

　　以2023年申报为例(见下图)，截止到2022年12月31日，小王2020年7月(含)以前合法稳定就业90个月，自有住所85个月;2020年8月(含)以后合法稳定就业29个月，自有住所2个月，租赁住所或单位宿舍0个月。那么小王2020年7月(含)以前合法稳定住所指标按照85个月的自有住所、5个月的租赁住所或单位宿舍计算积分;2020年8月(含)以后合法稳定住所指标按照2个月的自有住所、0个月的租赁住所或单位宿舍计算积分。

　　以2023年申报为例(见下图)，截止到2022年12月31日，小王2020年7月(含)以前合法稳定就业90个月，自有住所95个月;2020年8月(含)以后合法稳定就业29个月，自有住所2个月，租赁住所或单位宿舍0个月。那么小王2020年7月(含)以前合法稳定住所居住月数(95个月)多于合法稳定就业月数(90个月)，合法稳定住所指标按照90个月的自有住所、0个月的租赁住所或单位宿舍计算积分;2020年8月(含)以后合法稳定住所指标按照2个月的自有住所、0个月的租赁住所或单位宿舍计算积分。

　　2.2020年8月(含)以后，以单位宿舍积分的，须在系统中填写单位宿舍产权信息，房屋所有权人须为单位。

　　3.同一时间段只能选取自有住所、租赁住所或单位宿舍之一积分，不累计。

　　在京合法租赁的住所如何办理租赁合同备案?

　　2020年8月(含)以后的在京租赁住所信息，以北京市房屋租赁服务平台备案的住房租赁合同为准。可访问北京市住房和城乡建设委员会网站(https://zjw.beijing.gov.cn/)“房屋租赁服务”栏目进行住房租赁合同登记备案的查询和办理。

　　1.租赁合同备案及注意事项，请访问市住房城乡建设委网站“房屋租赁服务”栏目，查看办理合同备案相关介绍。

　　2.公租房的承租人，应与产权单位签订租房合同，产权单位应及时将合同信息录入“安居北京住房保障综合信息管理服务平台”。

　　3.租赁合同登记备案复核及注意事项，请访问市住房城乡建设委网站“房屋租赁服务”栏目，查看办理备案复核相关介绍。

　　自有住所的“居住月数”是如何计算的?

　　房源审核状态显示为“有效”，请注意查看“居住月数”审核结果。居住月数以有效的居住起始年月、有效的居住终止年月计算。

　　申请人在申报阶段填报的居住“起始年月”与“终止年月”，不必与取得房产证时间一致，也不会影响该自有住所的房源核验，在线申报系统将根据申请人填报的居住起止时间和实际取得房产证时间综合计算得出合法稳定住所的居住年限。如下图所示：(可积分合法稳定住所居住年限取自绿色重叠时间段)

　　配偶信息审核为无效，如何查看无效原因?

　　申请人可在“合法稳定住所”指标页面，配偶信息的“审核状态/审核结果”列查看审核是否通过，若显示“审核完成/无效”，可点击“查看”进入配偶信息展示页面，查看无效原因。

　　对自有住所、单位宿舍登簿日期(填发日期)和权证失效日期有异议，该如何复查?

　　房源审核状态显示为“有效”，请注意查看“居住月数”审核结果。居住月数以有效的居住起始年月、有效的居住终止年月计算。

　　对登簿日期(填发日期)、权证失效日期有异议的，可申请复查。请填写复查页面内容并上传相关凭证照片。相关凭证包括房屋所有权人身份证明文件和产权证明材料(可为下列凭证之一)(凭证材料上传要求请参看积分落户申报服务手册附件3):

　　(1)房屋所有权证或不动产权证。对于已出售的房屋，提交的产权证复印件盖有“作废章”或手写“作废”的情况，也符合要求。

　　(2)不动产登记信息查询结果告知单。可通过“京通”小程序(仅限自有住所)、“北京市不动产登记”微信公众号、不动产窗口或自助查询机查询。

　　(3)登记申请书或审批表。

　　因房源复查可能需要核对历史档案，所需时间约两周左右，请耐心等待。

　　以配偶名下自有住所、配偶租赁住所获得积分该如何填报

　　以配偶名下自有住所积分的，需先填写与该自有住所相关的配偶信息，与该配偶的婚姻变动情况需如实分段填写。点击“合法稳定住所——新增配偶信息”，进入页面填报。无需等待配偶信息审核结果，即可新增该配偶住所信息。没有填报住所信息的配偶信息将不予审核。