邮政银行存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整问答
导语 自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
情形一 我在邮储银行有一笔个人住房贷款还未结清，请问是否可以进行利率调整?
答：进行存量房贷利率调整的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款(商业用房贷款、公积金住房贷款等均不在此范围内);二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未放款的;三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者您的实际住房情况符合所在城市首套房标准的;四是贷款发放利率高于贷款发放时点所在城市房贷利率政策下限。
情形二 我在邮储银行有一笔个人住房贷款还未结清，是2023年8月以前发放、当时执行的是首套房政策，请问是否符合调整条件?
答：如您的贷款发放利率高于发放时点所在城市房贷利率政策下限，根据您的信息，初步认为您的贷款符合存量房贷利率调整条件。后续我行将通过官网、网点等渠道公布具体操作细则，请您及时留意。
情形三 我在邮储银行有一笔还未结清的个人住房贷款，是2023年8月以前且按二套房贷款利率政策发放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子可以认定为首套，请问我的贷款是否符合调整条件?
答：根据您的情况，初步认为，您的贷款符合本次存量房贷利率调整条件。建议您提前准备相关证明材料，后续具体申请流程可参照我行发布的细则。
情形四 我在邮储银行有一笔还未结清的个人住房贷款，是2023年8月以前且按二套房贷款利率政策发放的。目前，按照我所在城市政策，我的房子仍然被认定为二套，请问是否符合调整条件?
答：根据规定，您的该笔贷款不符合调整条件。此次存量房贷利率调整只针对首套房贷款，二套房贷款不在本次调整范围内。
情形五 如果调整后，我的房贷利率能降到多低?
答：根据规定，符合条件且调整后的房贷利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限，具体而言，本次调整不涉及LPR，仅是调整对应的加点幅度。目前，各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以我行后续公告为准。
情形六 我现在的房贷是公积金贷款或公积金组合贷，能否申请存量房贷利率调整?
答：根据规定，本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款，如您的贷款是公积金贷款或是组合贷中的公积金贷款部分，均不在本次调整范围内。对于组合贷中的商业性个人住房贷款，符合监管条件的可单独调整利率水平。
情形七 我在邮储银行有一笔还未结清的个人商用房贷款，请问是否符合调整条件?
答：根据规定，您的该笔贷款不在调整范围内。商业用房(含商住两用房)等非住房贷款不属于此次存量房贷利率调整的范围。
情形八 如果我的房贷现在有拖欠，能否申请存量房贷利率调整?
答：针对符合调整范围但目前存在拖欠情况的贷款，原则上暂不支持进行存量房贷利率调整，需要您偿还拖欠后再申请，感谢您的理解和支持!具体以我行后续公告为准，如有异议可联系贷款经办行。
情形九 什么时候能进行利率调整?
答：我行正抓紧制定操作细则，初步定于9月25日接受客户申请，具体时间以我行公告为准，请您及时留意。
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