北京老旧小区改造都改什么?具体内容整治流程

　　老化的管道能否尽早更换、什么样的小区才符合改造条件……近日，12345热线接到不少市民来电咨询老旧小区改造相关事宜。还有一些市民反映，他们所在的小区正在改造，却也遇到重重困难……针对市民关心的热点问题，市住建委对此也做出了细致解答。

　　问：老旧小区改造改什么?

　　答：北京市的老旧小区改造，实施“六治七补三规范”。“六治”包括治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线。“七补”包括补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力。“三规范”包括规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。

　　老旧小区改造的项目是菜单式的。菜单内容分为楼本体、小区公共区域和小区治理三大类，每类又按照基础类和自选类细分，菜单中的改造内容共有三十多项。基础类改造内容包括抗震加固、节能改造、完善无障碍设施、绿化道路修补、架空线梳理和入地、环境整治提升等二十多项。自选类改造包括加装电梯、补建停车设施、补建养老和社区综合服务设施等。

　　问：满足什么条件才能纳入改造名单?

　　答：北京老旧小区改造主要针对2000年底以前建成的小区，主要包括建设标准较低(不节能、不抗震)、基础设施老化(管线、防水严重老化)、配套设施不完善(社区服务设施不足)、未建立长效管理机制(未实施专业化物业管理)，居民具有强烈改造意愿的小区。老旧小区改造的主体是居民，从2017年开始，所有的改造项目都是通过居民申请来确定的。

　　问：老旧小区改造的申请流程是怎样的?

　　答：首先由小区居委会、业委会或物管会在征求居民意愿基础上，向所在街道(乡镇)提出申请。这里说的征求居民意愿主要包括两方面，一是居民是否愿意进行改造整治，二是居民是否承担改造义务。第二步，街道(乡镇)将提出改造申请的小区报区主管部门(住建委或房管局)。第三步，各区根据财政承受能力评估后，分批向市老旧小区综合整治联席会议办公室申报项目。最后，经联席会审议后列入全市计划，向各区下达确认文件，各区组织实施。

　　问：改造中可能出现哪些问题?居民要承担哪些义务?

　　答：老旧小区改造的项目是居民协商来确定的，有时居民意见难以统一。老旧小区改造的主体是居民，受益最大的也是居民。居民的义务不单是交物业费，还包括配合改造整治和补建续筹住宅专项维修资金等。一方面，居民要配合拆除违法建设、治理开墙打洞等治理类内容;另一方面要配合抗震加固、节能改造、上下水改造等，特别是上下水改造期间，需要居民克服上下水改造期间20至30天生活上的不便，此后至少20年不会再受上下水不通的困扰。此外，住宅专项维修资金是住宅的养老钱，只有补建续筹住宅专项维修资金，才能保障改造成果能够维持得住。

　　问：家有老人，如何进行适老化改造?

　　答：近几年，老旧小区改造充分考虑到老龄人群的生活便利性，比如，有没有条件增设电梯?单元门口的台阶能否改成斜坡……在这些适老化、无障碍改造中，政府给予了一定资金支持，为了满足老年人更多的改造需求，比如居家室内适老化改造等，这些需要在政府支持下居民共同合理负担改造资金。