北京购房首付比例最新消息（持续更新）

导语北京明确实施调整商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高购买绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织开展住房“以旧换新”活动等政策措施。

　　10月25日起将对存量个人房贷利率进行批量调整!

　　存量个人房贷利率调整

　　中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。

　　除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

　　多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

　　如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

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　　存量房利率调整问答

　　近日，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率调整问答。

　　多家银行表示当前房贷利率高于LPR(贷款市场报价利率)-30BP(基点)的，统一调整为LPR-30BP。

　　根据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)。

　　此前，9月29日晚，人民银行会同金融监管总局连发四项稳地产政策。当晚工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、中信银行、兴业银行均发布调整存量房贷利率公告。

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　　调整后的存量房贷，利率能降多少?

　　根据各家银行的问答口径：

　　北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%;

　　二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%;

　　五环内LPR减5个基点，即3.8%。

　　住房贷款是固定或基准利率定价这次也可以调整吗?具体怎么操作?

　　公告称，对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。

　　值得一提的是，符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

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　　用户的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?

　　具体来看，假设用户小李在某一线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.4%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(3.85%-0.3%)，比调整前下降85BP，即0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5502元，调整后每月还款约为5033元，小李每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。

　　注意事项

　　如果房贷利率等于或低于LPR-30BP：

　　就已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

　　工商银行公告称，用户可以登录“手机银行-贷款-我的贷款”，查询当前房贷执行利率。