北京二手房交易税费新政策

导语北京二手房交易税费新政策是怎样的？个人转让二手房怎么征收土地增值税？本文整理了相关信息，供大家参考。

　　2015年10月8日起，北京市各行政区域将统一实行个人二手房交易办税事项“区域通办”。这意味着今后纳税人可自行选择房产所在行政区域的地税税务所、设有地税办税点的政府行政服务大厅等办税场所，办理个人二手房交易涉税业务。

　　为让纳税人少跑路、少排队，北京地税系统将改变以往每个行政区域设一处个人二手房交易专业化办税场所的模式，实现全市各区县办税场所均可办理本辖区个人二手房交易涉税业务，最大限度方便纳税人。目前，全市共有149处个人二手房交易办税场所、264个办理窗口。每个办理场所推行前台受理、内部流转、即时办结的“一站式”办结服务模式，节省纳税人的办税时间成本。

　　北京个人转让二手房如何征收土地增值税?

　　一、凡能够提供购房发票的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　(一)取得房地产时有效发票所载的金额;

　　(二)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;

　　(三)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;

　　(四)取得房地产时所缴纳的契税。

　　二、凡不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　(一)取得国有土地使用权时所支付的金额证明;

　　(二)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;

　　(三)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

　　三、对既不能够提供购房发票证明，又不能提供房屋及建筑物价格评估报告的，税务机关可采取核定征收办法，按转让二手房交易价格全额的1%征收率计征土地增值税。

　　北京市国家税务局官网：http://www.bjsat.gov.cn/bjsat/