北京个人二手房交易享受契税减免税优惠的房屋买卖办税报送资料

　　北京个人二手房交易办税报送资料

　　个人存量房交易享受契税减免税优惠的房屋买卖

　　(一)出售公有住房，前后一年内购买新房，享受契税减免税优惠的存量房买卖

　　卖方材料与前述“个人出售住房/非住房”一致，买方材料如下：

　　1、必须报送材料 (5项)

　　① 买方合法有效身份证件原件和复印件(外籍个人须提供网签时护照原件及复印件)

　　② 出售已购公房合同原件和复印件，合同上须加盖“已过户”专用章;

　　③ 出售已购公房售房发票原件和复印件

　　④《存量房买卖合同信息表(纳税)》

　　⑤ 本次购房发票(为本次代开发票的第三联)

　　2、补充报送材料 (5项)

　　① 买方本人不到场的，须提供买方身份证复印件及委托书，委托书需注明委托事宜;受托人提供合法有效身份证件原件及复印件;

　　报送条件及原因：买方委托他人代办时，用于确认委托的真实性。

　　② 户口本或结婚证

　　报送条件及原因：出售公房后，由配偶买房的。用于证明夫妻关系，享受相应的减免优惠。

　　③ 购房人与出售已购公有住房人不一致时，应向主管地方税务机关提供由公安部门、街道办事处或公证机关出具的直系亲属关系证明

　　报送条件及原因：出售公房后，由直系亲属买房的。用于证明亲属关系，享受相应的减免优惠

　　④《购房人家庭唯一住房承诺表》;提供户口簿、结婚证(已婚的提供)的原件及复印件。

　　报送条件及原因：买方享受“购买家庭唯一住房”契税优惠待遇时，提供的家庭情况证明及承诺。

　　⑤《北京市地方税务局契税申报表》

　　报送条件及原因：卖公房款不足以抵扣购房款时，不足抵扣部分缴纳契税的要件。

　　(二)拆迁居民因拆迁重新购置住房，享受契税减免税优惠的存量房买卖

　　卖方材料与前述“个人出售住房/非住房”一致，买方材料如下：

　　1、必须报送材料 (5项)

　　① 买方合法有效身份证件原件和复印件;(外籍个人须提供网签时护照原件及复印件)

　　② 有拆迁许可证号的拆迁补偿协议原件和复印件，或者拆迁补偿协议原件和复印件及县级以上人民政府征用占用证明;

　　③《存量房买卖合同信息表(纳税)》

　　④ 购房人户口本或原居住地管理机关开具的居住证明

　　⑤ 本次购房发票(为本次代开发票的第三联)

　　2、补充报送材料 (5项)

　　① 买方本人不到场的，须提供买方身份证复印件及委托书，委托书需注明委托事宜;受托人提供合法有效身份证件原件及复印件;

　　报送条件及原因：买方委托他人代办时，用于确认委托的真实性。

　　② 拆迁协议原件丢失的，需提交《证明函》回执、加盖拆迁人公章的拆迁协议复印件，填写《拆迁补偿协议使用情况承诺书》

　　报送条件及原因：拆迁协议原件丢失时，用于证明复印件有效的相关材料。

　　③ 购房人与被拆迁人不一致时，应向主管地方税务机关提供直系亲属关系证明

　　报送条件及原因：拆迁房后，由配偶或直系亲属买房的。用于证明亲属关系，享受相应的减免优惠。

　　④《购房人家庭唯一住房承诺表》;提供户口簿、结婚证(已婚的提供)的原件及复印件。

　　报送条件及原因：买方享受“购买家庭唯一住房”契税优惠待遇时，提供的家庭情况证明及承诺。

　　⑤《北京市地方税务局契税申报表》;

　　报送条件及原因：拆迁款不足以抵扣购房款时，不足抵扣部分缴纳契税的要件。