2013北京公租房租赁管理新政解读

《北京市公共租赁住房后期管理暂行办法》租赁管理解读

一、入住备案流程

1.办理入住手续前30日，产权单位通知区县住房保障管理部门承租家庭基本情况。

　　2.住房保障管理部门对拟入住家庭名单进行复核。

　　3.同意入住。

　　4.产权单位与承租家庭签订租房合同。

　　5.产权单位建立入住家庭档案，完善入住家庭成员基本信息管理台帐，并进行动态更新。

　　6.签订合同10日内产权单位报送区县住房保障管理部门备案。

二、家庭成员间变更承租人办理流程

1.承租家庭填写变更书面申请(点击下载.doc)，明确变更原因；产权单位核定各项费用，收齐材料，报送区县住房保障管理部门审核。

　　2.区县住房保障管理部门复核，对符合配租条件的家庭公示10日；公示无异议，区县住房保障管理部门15日内将同意变更意见反馈给产权单位。

　　3.产权单位接到反馈意见5日内，办理承租人变更手续，租赁期限为原合同剩余期限。

　　4.家庭不再符合配租条件，区县住房保障管理部门取消保障资格，15日内告知产权单位。

三、调整(调换)配租住房办理流程

承租家庭因人口变化需调整配租住房，或因家庭自身原因申请在同套型内与其他承租家庭调换配租住房的，承租家庭可向公共租赁住房产权单位提出申请，经区县住房保障管理部门审核后，产权单位予以调整或调换。具体申请程序和办理时限按第十二条相关规定执行。

市住房城乡建设主管部门建立承租家庭调换登记轮候册。承租家庭住房调换后应与产权单位重新签订租赁合同，租赁期限为原合同剩余期限。

四、退租管理

自愿退租：承租家庭提前30日向产权单位提出书面申请(点击下载.doc)，结清相关费用，在规定期限内将住房腾空交回产权单位。产权单位在解除租赁合同15日内，通知区县住房保障管理部门。

承租家庭自愿退出公共租赁住房视同放弃一次配租资格，可继续轮候。同一家庭只能放弃两次配租资格，超过两次须重新申请。

　　 因不再符合配租条件退租：承租家庭在租赁期内，通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，并不再符合公共租赁住房配租条件的，应退出承租的公共租赁住房。

　　 各区县住房保障管理部门每年对承租家庭住房变动情况进行复核。经复核，承租家庭不再符合公共租赁住房配租条件的，区县住房保障管理部门作出取消保障资格的决定，并在15日内书面告知公共租赁住房产权单位。

五、续租管理

租赁合同期满后承租家庭需要续租的，应在租赁期满前3个月向公共租赁住房产权单位提出续租申请，产权单位收齐相关申请材料后，报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门复核。区县住房保障管理部门接到家庭申请材料2个月内，组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门完成家庭资格复核工作，并依下列情况做出处理决定，书面告知公共租赁住房产权单位：
　　(一)承租家庭仍符合届时公共租赁住房配租条件的，可继续承租公共租赁住房。

　　(二)承租家庭不再符合届时公共租赁住房配租条件，但家庭成员在本市均无他处住房的，可申请继续承租住房，经市或区县住房保障管理部门批准后，应按同区域同类型住房的市场租金标准交纳房屋租金。

　　(三)承租家庭不再符合届时公共租赁住房配租条件，且家庭成员在本市他处有住房的，应退出公共租赁住房。

　　产权单位在接到区县住房保障管理部门书面意见后，在1个月内完成与承租家庭续租，或收回承租的公共租赁住房。

　　产权单位无法向承租家庭提供原住房续租的，经住房保障管理部门同意，可在持有的房源中调配其他房屋给承租家庭。

下文：承租人违约处理