在北京买房子之一——天鸿东润枫景
在北京买房子之一——天鸿东润枫景
廊下的燕子
IBM公司的LEO在东四环买的房子，天鸿集团的东润枫景。发展商天鸿集团以运作闻名全国的北京回龙观文化居住小区而著名，北京市十大房地产商之一，上市公司。
LEO是我先生的朋友，去年他还没买车。我们陪他去过几次售楼处。
第一次去是去年的五月，那时四环路还没有修通。开车过去走了几十分钟，路上也没有高楼商厦，感觉很偏远。
车停在一条土路上，路边有一个孤零零的棚子，LEO说这就是售楼处。
我们半信半疑地走进去，小姐很热情地从沙盘开始介绍,现在开盘的是项目一期，下面会有二期、三期。小区对面会是一个高尔夫球场，和一个别墅项目。
LEO仔细地听，从户型、楼层、会所、物业，一一提问。最后他问了房子的单价、总价和物业费、停车费。
从售楼处出来，望着周围一片乡村景象，我们问他为何看中这里。他点了点头，满怀信心地说：跟踪楼市有多半年了，这个项目是同事推荐的，看中它是因为：一、发展商有实力，这是一个保障，风险不会太大；二、现在北京市楼价偏高，三环左右的房子单价在6000以上；但四环还没有修通，房价便宜1000元左右；明年四环一通车，周边很快会发展起来，房价也会涨起来，此时入市最为合适，将来房子有升值潜力；再一个，IBM公司在兆龙饭店，在东边；即使将来跳槽，东边也是外企云集之地；最后一个，现在的房地产市场价格定价遵循“低开高走”策略，目前这个楼盘刚刚开始卖，开发商会给客户非常大的优惠；因为房子是期房，发展商急于筹措资金，用客户的钱来建房子，这样可减轻他向银行贷款的压力。又因为是期房，前途莫测，所以一定要选信誉好的大公司，把风险降到最低。
当时我和我先生新婚不久，还没考虑过买房子的事，所以对楼市策略，价格，发展商，期房现房，物业，都没有太多的概念。他这一席话，真是给我们启了蒙。买房子简直象炒股一样，使人对国家政策，市政建设，金融政策，都会非常关注，比如他讲的关于四环路的信息，我真没怎么留意。
但是这第一次的印象，实在让我们对这个项目，LEO的话和售楼小姐的话不能抱以太大的信心。
LEO说，楼盘一开始卖，马上就会上广告，售楼处也会重建，以加强客户的信心。
过了三周，LEO打电话说，新的售楼处建好了，据说很漂亮，问我们有没有兴趣再去考察一次。
大家兴致盎然地出发了。远远就看见路边矗立起一栋圆顶的玻璃小楼，喔，真漂亮。
走到近前，上写四个很有风格的大字，东润枫景，旁边还有一片凹进去的枫叶标志。LEO说枫叶是加拿大的标志，这个楼盘的设计是由加拿大B+H公司设计的，号称北美风格纯休闲社区。
售楼处建得颇具童话风格，广告画也很耐人寻味：一杯飘香的咖啡，一条绿树成荫的小路，一个成功男士模糊的背影。广告词是：我不在家，就在咖啡厅；不在咖啡厅，就在回家的路上。后面还有一行：生活可以浪费在美好的事物上，主题是：发现居住的真意（后来这个广告创意获当年房地产广告最佳创意奖）。
广告似是要告诉人们：这里的环境、物业，都是你梦想的那一种。是休憩的居乡。
一期是两栋14层的板楼。LEO比较倾向样板间那样的户型：148平米，三室一挺，厅和主卧都朝南，正南正北的房子，风可以对流，通风、朝向都不错。格局方正，利于装修。LEO当场交了小订（金），是500元，并选了七层；从一层算起，每层楼每平米递加50----100元不等。
一个月后，LEO以单价5000出头的价格与天鸿签了合同，付了20%的首付款，做了8成20年按揭贷款。他在电话里说：在建行办的商贷和住房公积金组合贷款。建行那帮爷，真受不了。跟他约好8点，他早到了，建行那位爷9点半才晃过来，还说：怎么来这么早？他跑了好多次，才办齐各种手续。另外还要交房款总价2%的维修基金，4%的契税，还有一些其他杂费。入住后还要交物业费。
他的语气里有一点疲惫，有一点无奈，还有一种掩不住的憧憬和兴奋。毕竟是第一次买房子。
一年过去了。今年6月初，东润枫景如期交工。在这一年里，四环通车，西四环、东四环的房子全面涨价，均价快蹿到6000了。其中以西四环的世纪城、美丽园，东四环的东润枫景人气最旺。东润二期的均价已逾6000元。美丽园、世纪城都暴露了很多的问题，在报纸上暴了光。但是销售势头却势如破竹，不可阻挡。可能是因为天下乌鸦一般黑，这只已经算是浅黑了。楼非圣楼，孰能无过。北京哪里有质量没有任何问题的价格公道的好房子啊？不上这条贼船就得上那条，你总不能总没地方住吧？没辙。
广大的京城百姓住着拮据的房子，握着手中的辛苦钱，持币观望着，房价却居高不下。正踯躅间，京城一波又一波的广厦新楼盘打着各种概念牌登场了，就象各种大型展会上的青春小妞，极尽挑逗、诱惑、谄媚之能事，逗得人可望不可及，掂量着手中的票子，自己跟自己做斗争，较劲：买还是不买？买，太贵；不买，等到花儿都谢了？再看看报纸上每天的房产质量问题、面积纠纷、偷梁换柱，一房二卖，真叫人心胆俱碎。可是楼市依然坚挺，今天SOHO，明天都市官邸，后天时代庄园，这些天价的尊贵楼盘，哪一个不是皇帝女儿不愁嫁，外籍人士、知识精英，大有人在。房价贵点，是大势所趋，认了吧，识时务者为俊杰，谁让你讲究生活品位呢？也有大部队退而求其次，杀奔经济适用房去也。于是出现坑还没挖，排队买房的房号已经抢排一空的现象。
所以说LEO想到这些，真有点偷着乐的庆幸。另外他还拣了一个便宜：去年十月份，政府的规划中出现了“CBD”这个概念，即中央商务区，范围从国贸到朝阳门外。东边利好的消息使得CBD成了寸土村金之地。而东四环，恰在CBD的辐射范围内，能接受到CBD炙手可热的余温。这一次买房可以说获得全面丰收。
那么有没有问题呢？且看，办理入住第一天，业主聚集在售楼处，群情激奋。原来有的面积缩水，有的超标。不过这个问题后来解决了，面积不足部分开发商退钱，超标部分开发商承担。很说得过去。但是，房子是开发商请人量的，而且据说在共摊面积上也有不清楚的地方。反正老百姓一般不是房地产专家，也不是房产律师，难得糊涂吧。
一办理入住，立刻要你交一年物业费。别的项目一般是半年。LEO懒得扯皮，付了一年的费用。物业又说，装修期间加收费用。问理由，物业答：现在大部分业主没入住，物业有数个人即可，装修期间，加人手，所以加费用。业主就不解了：等到业主大部分正常入住，还要加人手，还加钱么？物业收费还有标准吗？物业后来也改变了这一说法，说是垃圾费，这是可以接受的。但是这给人一种事事都要据理力争的隐忧：物业变着法的收钱。果然，物业借口地板式采暖，收取装修押金两万元。装修公司一听，全都望风而逃，不肯轻易答应。只有两家真金不怕火炼的公司一口答应，他们是阔达和龙发。原来这两位仁兄和业主同时在此办理“入住”，交了经费给物业等。而现在出台的这个两万元押金政策迫使绝大多数装修公司和业主不得不选择阔、龙两家，而阔龙两家的押金最终是交给物业，所以就受到“保护”了，而这资金的流向可不是业主能够监控的；业主所能做的只是把装修被迫交给阔龙而已。押金流向不透明，但这个门槛却使龙阔名正言顺垄断了东润装修。高！
二期的户型要比一期更合理，房子总是越盖越好嘛！但是单价 却贵了1000元，你还买吗？当然好处是你的风险比一期要小，因为你眼见为实，同一个开发商，质量八九不离十。
东润的房子受到普遍好评，房子盖得也漂亮。白绿相间，很清新。但我却觉得没有图纸中漂亮，大概是因为色差。这是我个人观点，每个人都有自己的眼光。
LEO的房子表面看是升值了。但是，如果你要卖出，你得交很多税、费。而且你能以6000卖掉吗？房地产商的销售费用里广告可是一大块，你呢？
但无论如何，LEO至少现在是想自己住，由于他动手早，价格优惠，这所房子无疑是对他的判断准、决策快、运气好的一种奖励。
现在LEO的房子马上要装修完了，这已是一个收获的季节。在远处麦田的背景下，LEO这次买房无疑获得了丰收。
廊下的燕子
IBM公司的LEO在东四环买的房子，天鸿集团的东润枫景。发展商天鸿集团以运作闻名全国的北京回龙观文化居住小区而著名，北京市十大房地产商之一，上市公司。
LEO是我先生的朋友，去年他还没买车。我们陪他去过几次售楼处。
第一次去是去年的五月，那时四环路还没有修通。开车过去走了几十分钟，路上也没有高楼商厦，感觉很偏远。
车停在一条土路上，路边有一个孤零零的棚子，LEO说这就是售楼处。
我们半信半疑地走进去，小姐很热情地从沙盘开始介绍,现在开盘的是项目一期，下面会有二期、三期。小区对面会是一个高尔夫球场，和一个别墅项目。
LEO仔细地听，从户型、楼层、会所、物业，一一提问。最后他问了房子的单价、总价和物业费、停车费。
从售楼处出来，望着周围一片乡村景象，我们问他为何看中这里。他点了点头，满怀信心地说：跟踪楼市有多半年了，这个项目是同事推荐的，看中它是因为：一、发展商有实力，这是一个保障，风险不会太大；二、现在北京市楼价偏高，三环左右的房子单价在6000以上；但四环还没有修通，房价便宜1000元左右；明年四环一通车，周边很快会发展起来，房价也会涨起来，此时入市最为合适，将来房子有升值潜力；再一个，IBM公司在兆龙饭店，在东边；即使将来跳槽，东边也是外企云集之地；最后一个，现在的房地产市场价格定价遵循“低开高走”策略，目前这个楼盘刚刚开始卖，开发商会给客户非常大的优惠；因为房子是期房，发展商急于筹措资金，用客户的钱来建房子，这样可减轻他向银行贷款的压力。又因为是期房，前途莫测，所以一定要选信誉好的大公司，把风险降到最低。
当时我和我先生新婚不久，还没考虑过买房子的事，所以对楼市策略，价格，发展商，期房现房，物业，都没有太多的概念。他这一席话，真是给我们启了蒙。买房子简直象炒股一样，使人对国家政策，市政建设，金融政策，都会非常关注，比如他讲的关于四环路的信息，我真没怎么留意。
但是这第一次的印象，实在让我们对这个项目，LEO的话和售楼小姐的话不能抱以太大的信心。
LEO说，楼盘一开始卖，马上就会上广告，售楼处也会重建，以加强客户的信心。
过了三周，LEO打电话说，新的售楼处建好了，据说很漂亮，问我们有没有兴趣再去考察一次。
大家兴致盎然地出发了。远远就看见路边矗立起一栋圆顶的玻璃小楼，喔，真漂亮。
走到近前，上写四个很有风格的大字，东润枫景，旁边还有一片凹进去的枫叶标志。LEO说枫叶是加拿大的标志，这个楼盘的设计是由加拿大B+H公司设计的，号称北美风格纯休闲社区。
售楼处建得颇具童话风格，广告画也很耐人寻味：一杯飘香的咖啡，一条绿树成荫的小路，一个成功男士模糊的背影。广告词是：我不在家，就在咖啡厅；不在咖啡厅，就在回家的路上。后面还有一行：生活可以浪费在美好的事物上，主题是：发现居住的真意（后来这个广告创意获当年房地产广告最佳创意奖）。
广告似是要告诉人们：这里的环境、物业，都是你梦想的那一种。是休憩的居乡。
一期是两栋14层的板楼。LEO比较倾向样板间那样的户型：148平米，三室一挺，厅和主卧都朝南，正南正北的房子，风可以对流，通风、朝向都不错。格局方正，利于装修。LEO当场交了小订（金），是500元，并选了七层；从一层算起，每层楼每平米递加50----100元不等。
一个月后，LEO以单价5000出头的价格与天鸿签了合同，付了20%的首付款，做了8成20年按揭贷款。他在电话里说：在建行办的商贷和住房公积金组合贷款。建行那帮爷，真受不了。跟他约好8点，他早到了，建行那位爷9点半才晃过来，还说：怎么来这么早？他跑了好多次，才办齐各种手续。另外还要交房款总价2%的维修基金，4%的契税，还有一些其他杂费。入住后还要交物业费。
他的语气里有一点疲惫，有一点无奈，还有一种掩不住的憧憬和兴奋。毕竟是第一次买房子。
一年过去了。今年6月初，东润枫景如期交工。在这一年里，四环通车，西四环、东四环的房子全面涨价，均价快蹿到6000了。其中以西四环的世纪城、美丽园，东四环的东润枫景人气最旺。东润二期的均价已逾6000元。美丽园、世纪城都暴露了很多的问题，在报纸上暴了光。但是销售势头却势如破竹，不可阻挡。可能是因为天下乌鸦一般黑，这只已经算是浅黑了。楼非圣楼，孰能无过。北京哪里有质量没有任何问题的价格公道的好房子啊？不上这条贼船就得上那条，你总不能总没地方住吧？没辙。
广大的京城百姓住着拮据的房子，握着手中的辛苦钱，持币观望着，房价却居高不下。正踯躅间，京城一波又一波的广厦新楼盘打着各种概念牌登场了，就象各种大型展会上的青春小妞，极尽挑逗、诱惑、谄媚之能事，逗得人可望不可及，掂量着手中的票子，自己跟自己做斗争，较劲：买还是不买？买，太贵；不买，等到花儿都谢了？再看看报纸上每天的房产质量问题、面积纠纷、偷梁换柱，一房二卖，真叫人心胆俱碎。可是楼市依然坚挺，今天SOHO，明天都市官邸，后天时代庄园，这些天价的尊贵楼盘，哪一个不是皇帝女儿不愁嫁，外籍人士、知识精英，大有人在。房价贵点，是大势所趋，认了吧，识时务者为俊杰，谁让你讲究生活品位呢？也有大部队退而求其次，杀奔经济适用房去也。于是出现坑还没挖，排队买房的房号已经抢排一空的现象。
所以说LEO想到这些，真有点偷着乐的庆幸。另外他还拣了一个便宜：去年十月份，政府的规划中出现了“CBD”这个概念，即中央商务区，范围从国贸到朝阳门外。东边利好的消息使得CBD成了寸土村金之地。而东四环，恰在CBD的辐射范围内，能接受到CBD炙手可热的余温。这一次买房可以说获得全面丰收。
那么有没有问题呢？且看，办理入住第一天，业主聚集在售楼处，群情激奋。原来有的面积缩水，有的超标。不过这个问题后来解决了，面积不足部分开发商退钱，超标部分开发商承担。很说得过去。但是，房子是开发商请人量的，而且据说在共摊面积上也有不清楚的地方。反正老百姓一般不是房地产专家，也不是房产律师，难得糊涂吧。
一办理入住，立刻要你交一年物业费。别的项目一般是半年。LEO懒得扯皮，付了一年的费用。物业又说，装修期间加收费用。问理由，物业答：现在大部分业主没入住，物业有数个人即可，装修期间，加人手，所以加费用。业主就不解了：等到业主大部分正常入住，还要加人手，还加钱么？物业收费还有标准吗？物业后来也改变了这一说法，说是垃圾费，这是可以接受的。但是这给人一种事事都要据理力争的隐忧：物业变着法的收钱。果然，物业借口地板式采暖，收取装修押金两万元。装修公司一听，全都望风而逃，不肯轻易答应。只有两家真金不怕火炼的公司一口答应，他们是阔达和龙发。原来这两位仁兄和业主同时在此办理“入住”，交了经费给物业等。而现在出台的这个两万元押金政策迫使绝大多数装修公司和业主不得不选择阔、龙两家，而阔龙两家的押金最终是交给物业，所以就受到“保护”了，而这资金的流向可不是业主能够监控的；业主所能做的只是把装修被迫交给阔龙而已。押金流向不透明，但这个门槛却使龙阔名正言顺垄断了东润装修。高！
二期的户型要比一期更合理，房子总是越盖越好嘛！但是单价 却贵了1000元，你还买吗？当然好处是你的风险比一期要小，因为你眼见为实，同一个开发商，质量八九不离十。
东润的房子受到普遍好评，房子盖得也漂亮。白绿相间，很清新。但我却觉得没有图纸中漂亮，大概是因为色差。这是我个人观点，每个人都有自己的眼光。
LEO的房子表面看是升值了。但是，如果你要卖出，你得交很多税、费。而且你能以6000卖掉吗？房地产商的销售费用里广告可是一大块，你呢？
但无论如何，LEO至少现在是想自己住，由于他动手早，价格优惠，这所房子无疑是对他的判断准、决策快、运气好的一种奖励。
现在LEO的房子马上要装修完了，这已是一个收获的季节。在远处麦田的背景下，LEO这次买房无疑获得了丰收。
