导语 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，提出符合本市商品住房购买条件的居民家庭购买五环外商品住房不限套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。
2025年8月9日起进一步优化调整本市房地产相关政策的通知
京建发〔2025〕360号
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭(包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭)，在五环外购买商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)借款申请人(含共同申请人，下同)在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
北京市住房和城乡建设委员会
北京住房公积金管理中心
2025年8月8日
2025年8月9日北京优化调整房地产相关政策一图看懂
京籍/非京籍在北京购房规定
图源：本地宝整理
一、京籍(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)
五环内：北京户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭)五环内限购2套(包括新建商品住房和二手住房)
五环外：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数
二、非京籍
五环内：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非京籍居民家庭，五环内限购1套。
五环外：在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房(含新建商品住房和二手住房)不限套数
成年单身人士
在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。
=成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。
商住限购政策
1、新建商业用房(写字楼、商铺类)只能卖给企业
2、新建公寓类用房，购买则需要审核购房人北京市购房资格(占用一个住宅购房名额)，具体请参考北京市住宅购房政策。
温馨提示：微信搜索公众号【北京本地宝】,关注后在对话框回复【买房】获北京最新购房政策(通州买房新政)、京籍/非京籍买房条件、购房资格绿码申请(购房资格承诺书打印)入口、房价查询、购房首付比例/贷款政策、不动产登记入口。
