中国银行北京市分行存量房贷利率调整常见问答

　　北京执行标准请参考《中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告》、《2024 年存量房贷利率调整常见问题答疑(一)》、《2024 年存量房贷利率调整常见问题答疑(二)》相关内容。

　　问　哪些房贷产品在本次调整范围?

　　答：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。

　　问　首套、二套房贷款调整是否有区别?

　　答：除北京、上海、深圳外，本次房贷利率调整对房屋套数没有区分，首套、二套房贷款均按统一规则进行调整。

　　问　本次房贷利率调整是否会一并重定价?

　　答：本次房贷利率调整不涉及LPR重定价，仅对利率加减点进行批量调整。

　　问　我的房贷利率会降到什么水平?

　　答：如您的房贷利率(北京、上海、深圳除外)高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

　　如您的房贷为北京、上海、深圳的首套房贷款，且利率高于LPR-30BP，则您的房贷利率将统一调整为LPR-30BP;

　　如您的房贷为北京、上海、深圳的二套房贷款，且利率高于当地房贷利率政策下限，则您的房贷利率将统一调整为当地房贷利率政策下限(目前，北京五环内二套房利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区利率下限为LPR-25BP，其他区为LRP-5BP;深圳二套房利率下限为LPR-5BP)。

　　问　我是否需要提供申请材料?

　　答：您无需提供申请材料，我行将于10月31日前统一进行批量调整。

　　问　我的房贷利率什么时候能够调整完?

　　答：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。

　　问　我的二套房贷款是否需要转为首套房贷款才能享受利率下调?

　　答：首套房贷款、二套房贷款均在本次存量房贷利率批量调整范围内。

　　问　首套房、二套房贷款利率下调幅度是否有区别?

　　答：目前，全国大部分地区首套房、二套房贷款利率下调幅度没有区别，都将下调至LPR-30BP，您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。

　　仅部分当地有房贷利率政策下限的城市(当前为北京、上海、深圳)，首套房、二套房贷款利率下调幅度根据当地利率政策下限有所区别。如您为北京、上海、深圳地区的二套房贷款且当前已符合首套房标准，您可申请将二套房贷款转为首套房贷款，经过我行审批后符合条件的将调整为首套房贷款，后续可按首套房贷款标准予以下调。

　　问　我能否通过线上渠道申请二套房转首套房?

　　答：根据人民银行《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(银发〔2023〕174号)要求，2023年8月31日前发放的二套房贷，当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准的，可以从执行二套房贷政策变为执行首套房贷政策。

　　我行本着便捷服务原则，为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“申请认定为首套房贷”，并提交相关证明材料，具体所需佐证材料请咨询贷款经办机构。

　　问　我需要在什么时间前完成二套房转首套房的调整?

　　答：如您为北京、上海、深圳以外地区的房贷客户，您可无需进行调整，首套、二套房贷款利率都会调整至同一水平;如您为北京、上海、深圳地区的房贷客户，如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整;10月25日(含)后调整的，将于调整完成的次日进行调整，此前将按照二套房标准进行批量调整。

　　问　固定利率/人行基准利率贷款是否可以申请房贷利率调整?

　　答：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。

　　问　固定利率贷款或基准利率定价贷款按什么规则转为浮动利率贷款?

　　答：固定利率或人行基准利率定申请转为LPR浮动利率的，利率以最近一个月贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月贷款市场报价利率(LPR)的差值，再按相应规则调整。

　　如您的固定利率贷款利率为4.8%，当前5年期LPR为3.85%，则您转换后的LPR贷款利率加点为LPR+95BP，利率绝对值仍为4.8%，但将享受加点值的批量下调。

　　如您为人行基准利率定价贷款，利率为人行基准利率的1.1倍，则您的实际利率为5.39%，转换后LPR贷款利率加点为LPR+154BP，利率绝对值仍为5.39%，但将享受加点值的批量下调。

　　问　我能否通过线上渠道申请转为LPR浮动利率?

　　答：我行本着便捷服务原则，也为客户提供线上手机银行渠道受理客户申请，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要调整的名下房贷，然后点击“转为LPR利率”进行调整，调整实时生效。

　　问　我需要在什么时间前完成固定利率转浮动利率的调整?

　　答：如您在10月25日前完成调整的，将于10月25日进行批量调整;10月25日(含)后调整的，将于调整完成的次日进行调整。

　　问　不良类贷款是否可以申请房贷利率调整?

　　答：本次存量房贷利率调整，不良类个人住房贷款也将一并进行下调。

　　问　调整完成后，我何时能够享受到新的贷款利率?

　　答：在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。

　　问　如我的贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR?重定价日是否会因此变更?

　　答：本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

　　问　如何知道我的贷款利率调整结果?

　　答：10月26日起，您可进入中国银行手机银行APP“贷款”-“房贷利率调整”功能，选择您想要查询的名下房贷，选择调整记录查询进行查看。同时，调整完成后，我行会给您发送调整完成短信，敬请留意。

　　》》中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告