平谷中国铁建梧桐浅山共有产权房项目不利因素
导语 平谷区中国铁建梧桐浅山共有产权房项目将于2019年8月19日开始申购，申购前请仔细阅读下中国铁建梧桐浅山项目不利因素。
中国铁建梧桐浅山项目总平图
项目四至：
PG11-0100-6103地块
东至夏各庄西一路、西至夏贤路、南至夏各庄北一路(规划路) 、北至夏各庄中环路;
PG11-0100-6107地块
东至夏各庄西二路、西至夏各庄西一路、南至夏各庄北一路(规划路) 、北至夏各庄中环路。
一、 本小区红线内现规划有部分公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响，并有其他需特别注意的影响因素，提示如下：
1. 本项目11#楼2#单元屋顶有1个消防水箱间以及1个防空预警室;20#楼2#单元屋顶有1个消防水箱间。
2. 本项目人防出入口分别位于9#楼西侧贴建、10#楼西侧贴建，9#楼南侧约12米处(10#楼北侧约9米处)，14#楼南侧约6.6米处(13#楼北侧约9米处)，25#楼南侧约12米处(26#楼北侧约9米处)。其他地下车库部分出地面楼梯分别位于5#楼西侧贴建，4#楼西侧贴建，15#楼东南侧约19米处(14#楼北侧约3米)，26#楼西侧贴建，26#楼南侧约11米处(27#楼北侧约8米处)，5#楼南侧约9米处为电梯。
3. 本项目地下车库出地面电梯分别位于5#楼南侧约9米处(4#楼北侧约13米)，7#楼南侧约17米处(9#楼西侧约12米)，14#楼南侧约14米处(13#楼北侧约6米)，22#楼南侧约9米处(21#楼北侧11米)，20#楼西侧贴建，24#楼南侧约15米处(25#楼北侧约11米)
4. 本项目住宅通往地下室部分楼梯分别位于1#、6#、14#、15#、22#、27#楼东侧贴建，18#、19#西侧贴建，其余均通过楼梯间通往地下室。
5. 本项目分界室(S1#与开闭站合建)位于1#楼北侧约19米处(6#楼西侧约10米处);分界室(S3#)位于18#楼南侧约16米处(19#楼西侧约6米处)。
6. 本项目地下车库部分出地面风井分别位于4#楼东西两侧及北侧，5#楼东西两侧及南侧，9#东西两侧及南侧，10#楼东西两侧及北侧，14#楼南侧，15#楼东南侧20#楼西侧，21#楼东西两侧及南侧，25#楼东西两侧，26#西侧及南侧。
7. 本项目4#楼1单元、5#楼1单元与4单元、9#10#楼1单元、21#楼1单元与4单元、25#楼1单元与4单元、26#楼3单元各有一个与住宅贴临的地下室排风竖井，将影响相邻户型视线和产生轻微噪声。
8. 本项目自行车坡道位于12#楼、15#楼、24#楼东侧贴建，17#楼西侧贴建。
9. 本项目雨水调蓄池与化粪池均为地下构筑物.雨水调蓄池分别位于6#楼西侧约3米处，2#楼南侧约6米处，13#楼约6米处，16#楼西北侧约5米处，20#楼南侧约23米处;化粪池分别位于6#楼北侧约4米处，3#楼西侧约13米处，11#楼南侧约3米处，8#楼北侧约5米处，19#楼西北侧约5米处，24#楼北侧约5米处，27#楼西北侧约7米处。
10. 1#、2#住宅楼距离西侧配套商业(地下)约7米、2#住宅楼距离南侧配套楼(S1#)约14米，符合规范要求，后期会有轻微噪声和光污染影响。
11. 4#、5#、10#、25#、26#楼北侧约5米处设有自行车停车处，7#、8#楼南侧约7米处设有自行车停车处。
12. 本项目地下车库机动车出入口4个，分别位于3#楼西侧、11#楼东侧(12#楼西侧)、18#楼北侧、19#楼东侧(20#楼南侧)。
13. 本项目消防控制室位于15#和17#楼地下一层，弱电机房、高(低)基配电室、热力站、宏蜂窝基站机房、风机房等位于地下车库地下一层，并不位于楼座正下方，其中宏蜂窝基站机房和低基配电室靠近4#楼，热力站和高基配电室靠近5#楼，热力站和弱电机房靠近26#楼;水泵房均位于地下车库地下二层，并不位于楼座正下方。机房临近位置会产生不可避免的低频振动。
14. 本项目燃气调压柜拟设置在1#楼西侧约25米处，16#楼南侧约13米处(17#楼西北侧约16米)。
15. 本项目7#住宅楼1单元一层东侧为咖啡厅与健身房，24#楼地下一层配有物业服务用房以及小型商服。符合规范要求，后期扔会有轻微噪声影响。
16. 生活垃圾分类收集点分别位于1#楼东侧、3#楼北侧、4#楼西侧、5#楼北侧、6#楼北侧，9#楼北侧、10#楼东侧、13#楼北侧、14#楼北侧、16#楼东北侧、19#楼北侧、20#楼北侧、24#楼西侧、25#楼西侧、26#楼西侧。分布采用就近原则，符合规范要求。
17. 小区6103#地块与6107#地块内分别有两条内部道路，按照要求，建成后开放使用。
18. 小区2#、27#住宅楼南侧均设置地上停车，2#、27#住宅楼产生轻微噪声污染影响和光污染影响。
19. 1#-15#住宅楼南立面朝向均为南偏东29°、16#-18#住宅楼南立面朝向均为南偏东26°、19#-27#住宅楼南立面朝向均为南偏东22°。
20. 屋面设置了太阳能集热板。
21. 住宅为产业化预制墙体，后期不能对预制墙体打洞剔凿。
22. 4#/5#/9#/10#/20#/21#/25#/26#楼，上述楼栋地下室楼梯能够连接地库，其他楼栋与地下车库不能连通，但是有出地面电梯或楼体连通地库。
23. 1#/6#/11#/12#/13#/14#/15#//17#/18#/19#/23#/24#/27#楼没有地下仓储。
24. 地下存自行车库位于12#/15#/17#/24#楼地下一层。
25. 房屋交付标准仅提供电热水器为太阳能的辅助加热来供给生活热水。
二、 特殊房源
1. 开闭站位于6#楼四单元102/202/302/402/502/602西侧约10米处，会对102/202/302卫生间有视线影响。
2. 1#/6#/11#/13#/14#/22#/27#住宅楼东侧、18#/19#住宅楼西侧有贴临的通往地下室的楼梯，会对1#/6#住宅楼1单元101/201/301、18#/19#住宅楼4单元102/202/302卫生间产生视线影响，对该户卧室会产生轻微噪音影响，11#/13#/14#/22#/27#住宅楼1单元101/201/301卫生间与厨房产生视线影响，对该户卧室会产生轻微噪音影响。
3. 3#楼5单元102户/12#楼4单元102户西侧为地下车库出入口，11#楼1单元101户东侧地下车库出入口，会对3#楼5单元102户/12#楼4单元102户/11#楼1单元101户产生噪音及视线影响，并会对其同位置其他楼层产生噪声影响。
4. 4#楼2单元/3单元、5#楼2单元/3单元/4单元、10#楼1单元/2单元/3单元，25#楼1单元/2单元、26#楼1单元/2单元，上述单元首层户，北侧约7米位置设有自行车停车处，将产生轻微噪声。5#楼2单元/3单元首层户南侧约9米位置设有自行车停车处，7#楼1-4单元首层户约7米位置设有自行车停车处，8#楼1-4单元首层户约8米位置设有自行车停车处，将产生轻微噪声。
5. 4#/5#/9#/10#楼4单元102户贴临楼梯、1单元101户贴临竖井，会对该户以及该户其他楼层产生轻微噪音影响;20#楼4单元102户贴临电梯梯，会对该户以及该户其他楼层产生轻微噪音影响;21#/25#楼4单元102户、1单元101户贴临竖井，会对该户以及该户其他楼层产生轻微噪音影响;26#楼3单元102户贴临楼梯以及竖井，会对该户以及该户其他楼层产生轻微噪音影响。
6. 12#/15#/24#楼1单元101户贴临地下自行车库出入口，会对该户产生视线影响及轻微噪音，该户其他楼层会有轻微噪音影响;17#楼4单元102户贴临地下自行车库出入口，会对该户产生视线影响及轻微噪音，该户其他楼层会有轻微噪音影响。
三、 单独楼栋
1. 1#楼，西侧紧邻室外活动场地及小区次入口，或有噪声、视线等影响;东侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响，北侧有开闭站以及分界室。
2. 2#楼，西侧紧邻室外活动场地，或有噪声、视线等影响;东侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧有配套商业及地面停车，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
3. 3#楼，西侧紧邻地下车库出入口，或有噪声、视线等影响;东侧临园区主入口，可能有噪声、灯光等影响;南侧紧邻岳各庄北一路(规划道路)，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
4. 4#楼，西侧、南侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;东侧临公共绿化空间，可能有噪音等影响;北侧有地上非机动车停车场，可能有噪音、灯光等影响。
5. 5#楼，西侧、北侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;东侧临公共绿化空间，可能有噪音等影响;北侧有地上非机动车停车场，可能有噪音、灯光等影响。
6. 6#楼，北侧为夏各庄中环路，南侧为园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
7. 7#楼，北侧为夏各庄中环路，可能有噪音、尾气、灯光等影响;东侧为园区次要主入口、南侧有地上非机动车停车场，可能有噪声、灯光等影响;底层东南角为咖啡厅与健身房，可能有噪声、灯光等影响。
8. 8#楼，北侧为夏各庄中环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧有地上非机动车停车场、西侧为园区次要主入口，可能有噪声、灯光等影响;西南侧有咖啡厅与健身房，可能有噪声、灯光等影响。
9. 9#楼，西临小区开放街区道路，东、北临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
10. 10#楼，西临小区开放街区道路、东侧以及南侧有园区消防环路、西南角为园区主要出入口，可能有噪声、尾气、灯光等影响;北侧有地上非机动车停车场，可能有噪音、灯光等影响。
11. 11#楼，西侧临园区主入口、北侧临园区消防环路，可能有噪声、灯光等影响;东侧紧邻地下车库出口，或有噪声、视线等影响;南侧紧邻夏各庄北一路(规划道路)，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
12. 12#楼，西侧紧邻地下车库出口，或有噪声、视线等影响;南侧紧邻夏各庄北一路(规划道路)，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
13. 13#楼，西侧紧邻园区消防环路，或有噪声、视线等影响。
14. 14#楼，西侧紧邻园区消防环路，或有噪声、视线等影响。
15. 15#楼，北侧为夏各庄中环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
16. 16#楼，西侧临夏各庄西一路、北侧临夏各庄中环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
17. 17#楼，西侧临夏各庄西一路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧为园区次要出入口，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
18. 18#楼，西侧临夏各庄西一路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;北侧为园区次要出入口以及地下车库出口，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧有分界室。
19. 19#楼，西侧有分界室;东侧为园区次要出入口以及地下车库出入口，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧为夏各庄北一路(规划道路)，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
20. 20#楼，西侧、南侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
21. 21#楼，西侧、南侧、北侧临园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
22. 22#楼，北侧临夏各庄中环路、东侧为园区人行出入口、南侧为园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
23. 23#楼，北侧临夏各庄中环路、西侧为园区人行出入口、南侧为园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响。
24. 24#楼，北侧临夏各庄中环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;东侧目前为空地，后期可能有噪声、灯光等影响。
25. 25#楼，西侧为园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;北侧有地上非机动车停车场，可能有噪声、灯光等影响;东侧目前为空地，后期可能有噪声、灯光等影响。
26. 26#楼，西侧为园区消防环路，可能有噪声、尾气、灯光等影响;北侧有地上非机动车停车场，可能有噪声、灯光等影响;东侧目前为空地，后期可能有噪声、灯光等影响。
26. 27#楼，西侧为园区主要出入口，可能有噪声、尾气、灯光等影响;南侧有地上机动车停车，可能有噪声、灯光等影响;东侧目前为空地，后期可能有噪声、灯光等影响。
四、 红线外不利因素(项目周边情况说明)
7. 本项目周边临近道路，可能存在道路噪声、车辆灯光、粉尘、车辆废弃等周边不利因素的影响。
8. 6103#地块西南角为现状住宅，现状住宅底商对临近楼座或有轻微噪声影响;目前6103#地块南北侧地块为空地，后期建成项目后可能会有轻微噪音、视线等影响。
9. 6107#地块南侧地块、北侧地块、东侧地块目前为空地，后期建成项目后可能会有轻微噪音、视线等影响。
以上信息的收集来源于2019年6月30日前，因个人对不利因素观感不同，未能一一列举，仅供您购房参考。
以上信息由本公司根据项目周边现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述。项目周边可能会因城市发展、建设等各种原因发生变化，非本公司所能控制，因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。上述信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示。
因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对红线内外环境和交付标准仔细考察后再做购买决策。
北京润谷置业有限公司
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