北京西四环外限竞房位置价格及周边配套一览(橡树澜湾)

　　2019年2月11日，北京丰台又有一宗“限竞房”确定案名，预计近期入市。西四环外丰台区的华润小瓦窑地块，项目案名为华润电建橡树澜湾。

　　华润小瓦窑地块案名：华润电建橡树澜湾

　　2018年7月丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块被“华润+电建”联合体以49.8亿元底价收入囊中，均价不超过54378元/平。该地块位于丰台区西西四环外，西五环内，是限竞房中难得的一块五环内的项目。地块本身为为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。(有配建学校)

　　建筑面积：290836平方米。其中，F1住宅混合公建用地177441平方米，容积率3，控高80(住宅124208.7平，公建53232.3平)

　　地理位置：该地块位于西四环外，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村，张仪村路和吴家村路交口附近

　　销售均价：不超过54378元/平(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过57097元/平(含全装修费用)

　　交通路网：该地块临近的地铁站点为1号线八宝山站、14号线大瓦窑站，附近公交路线较多，如76路、611路和612路等。

　　周边配套：地块附近有丰台十二中附小、丰台二中附小、丰台区张仪村小学等学校，教育资源丰富。同时，周边配套还有石景山万达、海淀五棵松-华熙LIVE。

　　周边二手房价格

　　目前周边的二手房均价基本维持在4-5万之间，最著名的也是成交量一直排名丰台前列的二手房小区为“广安康馨家园”，2013年左右的西城回迁房。目前均价46199元/平。其周边住宅项目几乎都是回迁房与安置房，商品房项目为数不多(假日风景，天鸿美域)。均价基本在6万左右。

　　什么是限竞房?

　　全称“限房价竞地价”，简单来说，是有关部门在开发商获得土地前，先限定将来房屋销售的价格，而土地则由参与竞买的房企竞拍，按出价最高者获得的一种土地出让方式。

　　再简单点：

　　1、这种房子的价格与共有产权房一样，土地出让之初销售价格就已经被限定;

　　2、同样五年之内限竞房不能上市交易;

　　3、他仍然是商品房，与共有产权房的保障房性质不同。

　　友情提示：不要仅看限价哦，因为市场因素，如今诸多项目都进行了打折。一定要实地踩踩盘。

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(来源：佳爷房谈)

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