北京共有产权房首付比例多少?首付怎么算?

　　北京共有产权房总房款如何计算?

　　举个例子：

　　一套单价35000元/㎡的房子，面积为88㎡，您需要支付的总房款为35000x88=308万，房款多少与您所占产权比例无关，可简单理解为35000即“折后”价格!

　　北京共有产权房首付比例多少?

　　1、申请购买共有产权房首套首付比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

　　2、申请购买共有产权房二套首付60%，贷款利率上浮20%，贷款年限最长25年。(商贷、公积金都一样)

　　3、如果您想选择组合贷，首套最低依然为30%首付，二套最低为60%。

　　北京共有产权房首付怎么算?

　　以顺义博裕雅苑一套89平的三居为例，均价23000元/平，最低首付即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。

　　注：根据北京市相关规定，共有产权房个人产权份额比例按照5个百分点一个档位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10档。但这个产权份额比例跟您的总房款、首付款是无关的。

　　北京共有产权房贷款方式：

　　所有共有产权房必须支持商贷、公积金贷、组合贷。

　　小编计算了一些面积以及单价的首付款情况。如果您在全国范围内有过贷款记录，那么购买共有产权房基本上就算作二套房了。组合贷基本上意义已经不大，基本上可选择纯公积金贷款了。

　　【Tips】

　　1、共有产权房商贷首付最低30%，商品房(新房)最低为35%;

　　2、除了首付之外，共有产权房收房前基本无其他费用;

　　3、收房后的费用，基本为契税、公共维修基金、物业费、取暖费以及面积补缴房款等。