非京籍购房条件(资格)

　　非京籍购房条件

　　非京籍家庭在北京买房，需同时符合以下三个条件：

　　1、在京连续缴纳5年个税或社保

　　2、持有本市合法有效的居住证

　　3、购房人在北京无房产

　　以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。

　　换个说法(条件一样)：

　　非京籍家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：

　　【社会保险】：连续60个月(含)以上在本市缴纳社会保险(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

　　【个人所得税】：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过3个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。

　　注：连续60个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。

　　常见问答：

　　1、什么样的情况下补缴社保不影响其在京购房资格?

　　答：因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。

　　2、连续五年缴纳社保是指什么?

　　答：指从申请月的上一个月开始往前推算60个月连续缴纳社会保险，不能断月，且提出申请之月须为正常参保状态。自2012年12月18日起，补缴社保不予认可。

　　3、连续五年缴纳个税的标准是什么?

　　答：一是按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得因与任职或者受雇有关的工资、薪金等所得的个人，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;

　　二是按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，是指根据个人所得税法及实施条例规定，取得“个体工商户生产、经营所得”的个体工商户经营者、个人独资企业出资人、合伙企业个人合伙人和个人，根据各自适用的计税期间，采取按月缴纳税款方式的，从申请月的上一个月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税;采取按季缴纳税款方式的，从申请月的上一季度开始往前推算20个季度在本市连续缴纳个人所得税。

　　对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

　　来源：整理自北京市住房和城乡建设委员会、链家

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