共有产权住房是什么意思?关于北京共有产权住房的九个问题

　　北京共有产权住房的九个问题

　　2017年9月20日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同制定并发布了《北京市共有产权住房管理暂行办法》。根据各项文件规定，小编总结了以下几个要点供大家参考。

　　第一问：什么是共有产权住房?

　　共有产权住房即政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　第二问：销售价格?

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

　　第三问：产权比例?

　　购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

　　第四问：位于何处?

　　各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地，用于满足本区符合条件的居民家庭及重点人才居住需求。其中，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

　　市住房城乡建设委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等，从城市发展新区统筹调配房源使用，促进中心城区人口疏解。

　　共有产权住房建设项目应当根据城乡规划要求，结合城市功能定位和产业布局进行项目选址，优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域，推动就业与居住的合理匹配，促进职住平衡。

　　第五问：谁可以申请?

　　(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

　　(二)单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　(三)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

　　符合以上规定条件，但有以下情形之一的，不得申请：

　　(一)申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　　(二)申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　(三)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　(四)申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　(五)申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　提示：一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　第六问：申请流程?

　　第七问：能否出租?

　　已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。

　　购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

　　第八问：能否出售?

　　共有产权住房购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委(房管局)提交申请，由代持机构回购。共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　第九问：能否抵押?

　　共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

　　面向人才供应共有产权住房

　　此外，结合北京市公共租赁住房、共有产权住房等政策规定，进一步优化服务保障人才发展的住房支持政策，近日，北京市住建委会同市人才工作领导小组办公室等有关部门联合发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》。

　　面向人才供应的共有产权住房，原则上由属地区人民政府组织建设筹集和分配管理，实行内部封闭管理，循环使用。符合条件的人才应以单位名义在单位注册地或办公所在地集中申请。

　　申请共有产权住房的人才家庭应符合以下条件：1.符合本市共有产权住房申请条件;2.在本区认定的单位就业或签约达到一定年限，各区认定的行业或单位应符合首都城市战略定位。

　　共有产权住房配售可通过摇号或会同区人才主管部门根据申购家庭情况打分确定选房顺序。其中，按照打分方式确定选房顺序的，各区可结合人才的急需程度、创新能力、影响力、发展潜力以及对所在行业领域的作用和贡献、在京服务年限等因素综合打分排队确定。

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