北京海淀区西北旺地块共有产权房项目8月初网申 均价37800元/㎡

　　西北旺地块项目基本情况

　　项目位置：该项目位于海淀西北旺镇亮甲店村村东，处于中关村科技城范围内，由北京建工集团和中铁置业集团联合体共同开发建设。

　　套 数：2141套。

　　户型面积：户型以两居室为主，此外还有5%比例的一居室和三居室，全部户型面积均不超过90平方米，由24栋6到12层的小高层构成。

　　销售均价：37800元/平方米。

　　申请时间：计划8月初开放申购。

　　申请入口：

　　官网：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/djjrgycqzfwssgpt/index.shtml(8月初开放)。

　　配套设施：小区按照北京市共有产权住房的规划设计导则建设，将配备咖啡馆、健身房、图书馆等公共设施，以及老年驿站、社区卫生服务站。中水户内采集回收设施等公共设施，并设置慢行步道、交往空间和骑行场地等，满足居住者的生活需求。

　　建成时间：按照进度安排，项目将于7月正式开工，明年二季度实现封顶，2020年三季度向购房人交付。

　　延伸阅读：

　　什么是共有产权房?

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

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　　共有产权住房属于保障性住房的一种，北京市住建委在解读中更明确指出，共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。

　　共有产权房价格如何定价?

　　《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)意见稿提出，共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

　　但开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格浮动范围为±5%。

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　　产权比例如何分配?

　　产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定，还是按房屋售价各有不同。

　　针对购房人产权份额，《办法》意见稿要求参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定;政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。

　　值得注意的是，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例，会分别在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由代持机构委托房地产估价机构进行评估，并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市规划国土委共同审核后确定。评估及确定结果面向社会公开。

　　北京共有产权房如何申请?

　　为让申请服务更加高效、便民，官方采取了网上申请的策略。即，符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

　　随后，多部门进行联网审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。

　　》》北京共有产权房如何申请?申请条件价格申请入口

　　北京共有产权房可以出售吗?

　　与自住房类似，北京对共有产权房的转让时间做出了严格限制，但依然可按照市场价售出，需满5年转让对象仍需符合购买条件。

　　《办法》意见稿提出，在共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。