奥运场馆之周边房屋租售价“双高” 基于三点原因

北京中原三级市场部副总经理宫萍结合当前的市场情况，分析认为，后奥运时代北京房地产价格仍然呈现稳中上升走势。主要是基于以下三方面原因：

一是奥运加速北京城市改造进程，交通配套设施全面提升，进一步解决了北京区域发展的不平衡状态，除了亚北其他区域如南城、郊区在奥运的影响下，都有了进一步发展，这为奥运后的房地产发展起到重要的促进作用;

二是对于一些新建奥运场馆地区，在奥运过后，场馆的赛后功能将会极大地繁荣区域内体育文化生活，从而达到提升地段价值的作用，促进房价稳中上升;

三是奥运会的举办对亚奥以至北京各区域的房地产市场都会产生一个很好地广告效应，全世界各地的人都会对北京的交通、配套、环境有一个认识，对北京未来经济的快速发展有一个认识，这势必会吸引部分境外有实力的消费人群到北京来发展，进一步刺激未来北京房地产市场发展。

奥运场馆聚集区域目前房产现状

区域1：五棵松

交通：五棵松位于西四环，四环路上有多路公交途经于此，740、840、967等，地铁一号线在五棵松设有一站，为人们出行提供极大便利。

配套：五棵松周边配套设施齐全，有超市、商场、建材市场、学校等，另外，五棵松地区就医条件良好，著名的解放军301医院就在五棵松地铁口的东南角。

场馆名称：五棵松体育馆、五棵松棒球场。

奥运后场馆用途：包括五棵松体育馆、五棵松棒球场、文化体育设施以及作为公共服务的配套商业设施，为满足北京市西部社区居民商业、文化、体育、休闲需要的重要场所。

区域2：石景山老山区

交通：石景山老山区位于北京西部，区域内交通以地铁一号线出行为主，其他交通方面正在随着场馆的建设而逐步完善。

配套：老山区周边配套设施较为完善，有石景山游乐园、首钢篮球场、石景山医院，另外，还有沃尔玛大型超市满足人们的生活、休闲所需。

场馆名称：小轮车赛场、老山自行车场、老山自行车馆。

区域3：学院路

交通：地铁、44路、107路、118路、701路等地铁4号线、城铁13号线西直门大型交通枢纽、规划的白石桥地铁站、公交27、101、105、107、111、114、202、332、334、360等几十条公交线路。

配套：城乡超市、中国银行、大洋服装商场、麦当劳、肯德基等餐饮场所。

场馆名称：首都体育馆、北京理工大学体育馆。

区域4：中关村

交通：公交：16支、运通110、运通109、47、355、小67、302、735、835、729、26、751、386、944、419、716、特6等。

配套：大学有北大、清华、人大、理工大学等；中学有人大附中、北大附中、清华附中、海淀中学、中关村中学等；生活购物配套：中关村购物广场、新中关商场、家乐福、当代商城、双安商场、沃尔玛、海龙大厦、鼎好电子商城、中关村e世界；医疗配套：海淀医院、海淀妇幼保健医院等；娱乐文化配套：海淀大剧院、海淀图书城、海淀图书馆、第三极书局、麦乐迪、华星国际影城等；小学：中关村一小、二小、三小、彩和坊小学、海淀区南大街小学、南海淀小学等。

场馆名称：北京大学体育馆、北京航空航天大学体育馆、北京科技大学体育馆、中国农业大学体育馆。

区域5：亚奥地区

交通：地铁5号线，426、406、850、380、417、803、108、425等公交线路。

配套：随着奥运的临近，近几年亚奥板块发展迅速，该区域配套成熟。大型购物场所、餐饮、娱乐休闲场所一应俱全，有第五大道、北辰购物中心、阳光广场等，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。而银行、医院及健身场所也遍布其周围，如北京朝阳区惠新医院、北京红十字新华医院等、北京朝阳区惠忠医院等。

场馆名称：奥体中心体育场、英东游泳馆、奥体中心体育馆、国家体育馆、国家体育场、国家游泳中心、国家会议中心击剑馆、奥林匹克曲棍球场、奥林匹克射剑场、奥林匹克网球场。

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业主出租场馆周边房产注意事项

对于奥运场馆周边已经开始的出租热潮，北京中原三级市场部的专业人士认为，在把房屋出租给外籍人士时，有以下几点需要注意：

1.因为外籍人士多是公司为个人租房，经常会索要发票，因此房主需要缴纳一个月租金的5%作为租赁税，此外由于多数欧洲人习惯于房东付中介费，因此房东在定租金时要把这些成本考虑在内。

2.要关注外籍租客的生活习惯，如有些人士喜欢喝酒、狂欢，甚至玩到半夜，会打扰邻居的休息，因此最好在出租前双方达成共识，避免日后麻烦。

3.多押押金，因为其一：出租给外籍人士的房屋装修和家具的档次相对较高，价值较高，押金可作为屋内设施损坏的补偿；其二：防止中途自行退租后，由于人去楼空而造成自己的财物损失。

4.在签订租赁合同时要约定好缴纳租金的日期及租金支付期限，因为法律规定房客积欠租金需达二期（二个支付期限）以上时，出租人才能终止契约。因此业主要根据自己的情况选择恰当的房租缴纳日期和期限，从而降低出租风险。