北京土地增值税计算方法
导语 土地增值税计算的公式是怎样的？北京土地增值税怎么计算？本文整理了相关信息，供大家参考。
北京土地增值税计算公式
增值额与扣除项目金额的比率=增值额除以增值率
确定级数后，
应纳税额=转让收入乘以税率-扣除项目金额乘以速算扣除系数
土地增值税计算页面：http://shiju.tax861.gov.cn/bnss/tdzz.asp
一、土地增值税的基本规定
(一)纳税人
土地增值税的纳税义务人为：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，包括各类企业单位、事业单位、国家机关、社会团体、个体经营者及其他组织和个人。
(二)土地增值税征税范围
凡转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物，并取得收入的行为，都是土地增值税的征税范围。
二、土地增值税实行四级超率累进税率:
土地增值税四级税率累进
三、举例
某房地产开发公司出售写字楼取得销售收入8000万元。建设此写字楼支付地价款1000万元;开发成本2000万元;该公司不能提供金融机构贷款证明，利息支出无法确定，转让环节缴纳的有关税费为440万元，计算该公司应纳的土地增值税税款。
答案：
第一步：确定收入 转让收入8000万元
第二步：确定扣除项目
扣除项目金额合计：1000+2000+(1000+2000) X10%+440+(1000+2000) X20%=4340万元
其中：(1)取得土地使用权所支付的地价款为1000万元
(2)房地产开发成本为2000万元
(3)房地产开发费用 (1000+2000)X10%=300万元
(4)与转让房地产有关的税金为 440万元
(5)财政部规定的加计20%扣除数： (1000+2000)X20%=600万元
第三步：计算增值额 8000—4340=3660万元
第四步：计算增值率 3660÷4340=84.33%
第五步：确定适用税率 40%，扣除系数为 5%
第六步：计算应纳税额
应纳税额：3660X40%一4340X5%=1247万元
北京市国家税务局官网：http://www.bjsat.gov.cn/bjsat/
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