奥运短租回报有限 不易盲目上涨

来自“我爱我家”的数据显示，2008年第一季度北京市租金比去年同期上涨了31.2%，环比上个季度上涨了4.13%。“我爱我家”业内人士分析认为，今年传统的节后租赁旺季比往年提前来临。受奥运会影响，2008年北京各大高校毕业和企事业招聘会的提前，使大学生租赁和奥运租赁三轮租赁高峰叠加在一起，需求集中释放导致租金快速上扬。

“我爱我家”表示因短期内需求快速增长导致的租金上涨是符合市场规律的，但针对目前很多业主受奥运会举办影响大幅提高租金、提前退租的做法，业内人士提醒不要盲目判断奥运短租业务的租金预期，而造成各大损失。

首先，“奥运短租”业务不仅要有可靠的信息来源，而且也受到北京市相关部门的审核和管理，对租住的外地客户和房屋的安全性都将有严格的规定。为了保证奥运会的顺利举办，构建安全、和谐的居住环境，奥运期间的租赁业务将更加规范。因此，并不是所有的房子都能作为奥运租赁的房源。

其次，广大业主希望在奥运会期间做把“奥运房东” 狠狠赚一笔的预期过高，与市场实际情况不符。一些奥运场馆周边的房东甚至将奥运会期间的租金预期定提高到平时的10倍，甚至更高。但是，很多业主却忽视了提前退租和房屋空置期，以及奥运会期间租不出去的风险。

据“我爱我家”亚运村工作人员介绍，目前奥运场馆周边已经有很多业主提前退租，闲置房源待奥运期间出租。如一套两居房源，现在租金在3000元/月，按照业主预期租金300美金/天，租期15天计算，业主所得收入为3万元左右。而此前几个月的闲置期和赔付客户的违约金也是不小的数目，而此后，业主要面临寻找新客户的房源闲置期。综合算下来，业主多赚的还不到1万元。这样折腾下来，业主不仅要面对前前后后的繁琐租赁流程，租金赚到的其实并没有想象的那样丰厚。

另外，对于初次来京的外地游客，尤其是国外游客因为对环境的不了解，他们往往会选择预定大型的酒店和宾馆。普通房屋租赁市场接纳的游客需求非常有限。同时，各个中介公司也相继推出了具有一定规模“奥运短租”服务，同信息匹配时效和专业的服务相比，普通租赁的业主并不具有更多优势。

受“奥运效应”的带动下，一些非“奥运短租”房源也随行就市大幅提高租金。“我爱我家”表示，对于办理长期租赁的房源频繁提高租金价格可能导致客户的流失。租赁市场是受淡季和旺季影响的， 一旦错过旺季大批的客户，淡季房源将面临长期的闲置期和降价出租的情况。因此，业内人士建议广大的出租业主，不要盲目追求眼前的小利，适当的租金价格才是租赁收入长期、稳定的重要条件。