当观望遇到租金上涨 购房还要我们等吗？

昨天，一位还没有购房的朋友给我讲述了这样一件事情。他因为拿不定主意是否要在现在购房，所以打算继续租房观望一段时间。他去地铁5号线蒲黄榆站附近看了一套要出租的房子，两居室，70平米，房子一般，不是很干净，且遮挡严重，要2600元/月。当时，他觉得不是非常好打算回去商量一下，看看能不能再降低些租金。约两个小时后，他给业主打电话商榷。可是业主却说：“真对不起，您走后，有一个人过来看房，就定了，已经交了半年的房费。他当时就无言了，在他看来这样的房子根本不值2600元/月，在三个月钱也就是2000元/月左右。可是现在，两个小时内就租了出去。

相信有很多没有实施购房计划的朋友和这个人一样也正面临这租金上涨的现实。很多人都发现，年后这段时间，租金市场相对于买卖市场要火的多。急于租房的客户和冷眼观望买卖的客户形成了强烈对比。3月租金旺季还没有一丝退意，第二轮毕业生租金高峰已经提前来临，再加上奥运会50多万外地游客入京，说租金不涨那才是幻想。

那么，租赁市场这样火热的现状对持币待购的买卖到底有没有影响呢？答案当然是肯定的，因为，他们现在正付着高额的租金观望着买卖市场。不敢下手买房，目的就是能尽量省些房款，可是， 像肉价一样上涨的租金正一点“透支”他们的资金。在不断等待中，发现自己的钱袋越来越没有份量。

就在这时，广大的业主看到租金大幅上涨，房子卖不到好价钱也就不那么着急出售了，搁置的时间可以用可观的租金弥补。于是，购房人等待房价下降的梦想再次破灭了。越是观望，这两者的损失越是惨重。肉价从8元/斤涨到18元/斤，用了不到一年时间。那么，由18元/斤降到8元/斤，要多长时间呢？何况需求正旺的出租房源？

租房还是买房，如何打开“紧箍咒”

这个问题就像困扰在购房者头上的“紧箍咒”，在租房和买房之间无法取舍。“我爱我家”业内人士表示，购房人之所以选择租房观望，还是受07年底“拐点”效应影响，对房价下降持有过高预期。而市场的实际情况却是，房价相对稳定却需求仍在上涨。尤其作为现房供应、具有优越地理位置、配套完善的二手房。新房大都在五环以外，保障性住房申购条件严格等因素使二手房成为名副其实的“宠儿”。

市场环境稳定，把握置业时机

俗话说“机不可失，失不再来”，北京房源有限，好房源更有限，长期观望可能会错失很多优质社区的机会。“我爱我家”业内人士认为现在的市场状况非常适合置业，具有三点显著优势：1、现阶段房源充沛，选择空间大。2、政策稳定，信贷申请容易。3、房价稳定，交易环境更规范、安全。

综合考虑现阶段北京楼市现状，“我爱我家”认为广大购房者，尤其是首次置业的自住型购房者提高实施购房计划，可以避免租金大幅上涨带来了经济“损失”。选择一套9000-11000元/平米的二手房，缴纳一定首付后，租房要付的租金完全可以作为月供资金。