2018北京密云区共有产权房项目申请指南（项目详情）

　　密云首个共有产权住房首创·悦欣汇项目正式启动网申，总套数约1409套，含全装修费用销售均价15000元/㎡。于2018年5月18日上午10点开始申购，申请条件、申请入口及如何申请，请继续往下看↓

　　一、项目情况

　　项目名称：首创·悦欣嘉园

　　企业名称：北京宝驰通置业有限公司

　　项目位置：北京市密云区檀营乡檀西路东侧，项目四至为：东至檀中路，南至新北路，西至檀西路，北至开元北街。套 数：1409套

　　户型面积：约88平方米两居

　　销售均价：15000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)

　　二、申请条件及销售对象

　　申请共有产权房基本条件：

　　(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　本项目销售对象：

　　本项目房源面向以下三类家庭销售：

　　(一)密云区户籍无房家庭、在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭：

　　密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女，其中单身人士需年满30周岁)。

　　(二)在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作的人员家庭：

　　1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

　　2.在密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作两年(含)以上的人员。

　　3.具有全日制本科及以上学历或具有中级(含)以上职称;

　　(三)符合条件的非京籍家庭。

　　1.符合北京市共有产权住房申请基本条件。

　　2.除《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)规定的条件外，非京籍家庭申购本项目还需满足以下条件：一是须在京有稳定就业。二是家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房。三是已办理居住证，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

　　3.申请人所在企业应为《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》之外。

　　4.申请人所在企业须为中关村密云园注册且落地的实体企业。该企业纳税形成的区级财政收入连续三年不低于100万元/年或累计财政收入不低于2000万元。

　　5.申请人应在符合第3、4条规定的企业工作且申购当月申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区在密云区。

　　6.申请人具有全日制大学专科及以上学历或中级及以上职称。

　　三、申请地点

　　申购地址：http://zjw.beijing.gov.cn/bjjs/xxgk/ztzl/gycqzf/djjrgycqzfwssgpt/index.shtml

　　服务热线：010-89039001(早8:30-晚18:00)

　　四、房源安排

　　(一)项目总房源约65%(共计916套)面向以下家庭摇号选房;

　　(二)项目总房源约5%(共计70套)面向京籍人才家庭摇号选房;

　　(三)项目总房源的约30%(共计423套)面向非京籍家庭摇号选房。

　　五、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，该项目产权份额的确定情况如下：

　　(一)共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)第十八、十九条执行，其中政府产权份额暂由北京市密云区住房保障事务中心代为持有。

　　(二)共有份额比例评估及确定结果

　　该项目申购前，北京市密云区住房保障事务中心已委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为60%，北京市密云区住房保障事务中心(政府产权份额代持机构)持有剩余40%份额。

　　六、资格审核

　　(一)本次网申结束后，摇号前，将开展密云区教育卫生事业单位专业技术岗位且从事专业技术工作人员的工作情况审核。

　　(二)本次摇号结束后，选房工作启动前，将开展本市其他区户籍、在密云区工作且符合北京市共有产权住房申购政策的非京籍家庭在密云区工作情况的审核。审核认定标准为：2018年5月(开通申购当月)，“申请人”在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为密云区，即可认定为“在密云区工作”。

　　(三)审核工作结束后，审核结果将在北京市密云区住房和城乡建设委员会网站和北京市密云区人民政府网站进行公示。如经审核，申购家庭信息不符合条件或承诺不符，不得参与选房。

　　(四)申请人选房完成后会再次审核选房家庭购房资格，申请核验人须如实申报家庭情况，凡不符合原选房所在组别要求的家庭，不得签约，取消本项目购买资格。

　　七、周边配套

　　一、交通路网

　　(一)公交路线：密6路及密6路支线密云商务局站，密2路石桥北区站;

　　(二)交通路线：项目紧邻檀西路与新北路，京承高速(16出口密云城区方向)行驶约5.7公里即到项目。

　　二、周边配套

　　(一)商业：鑫海韵通、物美大卖场、国泰百货等;

　　(二)银行：中国建设银行、中国农业银行、北京银行、中信银行、中国银行、农商银行;

　　(三)医院：密云区医院、密云区中医医院、密云区妇幼保健院;

　　(四)娱乐：冶仙塔旅游风景区、密云青少年宫、密云大剧院、北京南山国际滑雪场等。

　　三、基础数据

　　首创·悦欣嘉园共有产权住房项目地上建筑面积约12.3万平方米，居住用地整体容积率约2.5，绿地率约30%，建筑密度约22%。

　　首创·悦欣嘉园项目共有产权住房共10个楼栋，楼号分别为1-10#号楼。

　　1号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上17层，建筑高度为48.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　2号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.25米，层高为2.8米，一层局部设有社区管理服务用房，其余为共有产权住房;

　　3号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.25米，层高为2.8米，一层局部为物业服务用房，其余为共有产权住房;

　　4号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上18层，建筑高度为50.70米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　5号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上17层，建筑高度为48.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　6号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.10米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　7号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上21层，建筑高度为59.10米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　8号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上17层，建筑高度为47.90米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　9号楼共2个单元，建筑层数为地下2层，地上12层，建筑高度为34.05米，层高为2.8米，全部为共有产权住房;

　　10号楼共2个单元，建筑层数为地下3层，地上12层，建筑高度为34.20米，层高为2.8米，全部为共有产权住房。

　　梯户比：共有产权住房1-10号楼均为两梯四户。

　　四、户型大小

　　A1、A1反、A2、A2反户型(两居室)：约88平方米，共704户，位于1-10#号楼。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.7米，高约1.6米;主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米;次卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.6米，高约1.4米;卫生间窗洞口宽约0.6米，高约1.4米(注：A户型含A1、A1反、A2、A2反户型东、西端户卫生间设有窗洞，部分楼栋1层因建筑形态原因无窗洞;A户型非端户及其余户型卫生间为暗卫，具体数据最终以规划部门审批结果为准);本户型起居室无阳台。

　　B1、B1反、B 2、B 2反户型(两居室)：约88平方米，共705户，位于1-10#号楼。窗户为塑钢材质，起居室窗洞口宽约1.7米，高约1.6米;主卧窗洞口宽约1.5米，高约1.4米;次卧窗洞口宽约1.4米，高约1.4米;厨房窗洞口宽约0.6米，高约1.4米;卫生间为暗卫;本户型起居室无阳台。(附：户型图)

　　温馨提示：

　　1.A户型(含A1、A1反、A2、A2反)东、西端户卫生间设有窗洞，部分楼栋1层因建筑形态原因无窗洞;A户型非端户及其余户型卫生间为暗卫，具体数据最终以规划部门审批结果为准。

　　2.公式文件中所述数据最终以规划部门审批结果为准，如有变更我司将及时公告。

　　八、需要说明的问题

　　(一)悦欣嘉园项目于2017年3月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，挂牌出让文件中约定悦欣嘉园项目1-10号楼为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、管理。因此，首创·悦欣嘉园自住型商品住房转化为共有产权住房项目。

　　(二)本项目于2017年3月取得国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书，并按照自住型商品住房有关要求进行设计建设，不适用《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定。本项目装饰装修参照《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>的通知》(京建法〔2017〕20号)相关规定。

　　(三)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　(四)本项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为北京宝驰通置业有限公司，乙方为购房人，丙方为北京市密云区住房保障事务中心(政府份额代持机构)。

　　(五)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　(六)本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷。

　　(七)京籍人才家庭申请人申请资格除通过市建委联网审核外，所提供资料还需由其所在单位区级行政主管部门审核，并出具认定意见。区级行政主管部门统一汇总后报密云区住保中心。非京籍家庭申请人申请资格除通过市建委联网审核外，所提供资料还需由其所在企业负责审核、出具意见和园区管委会负责认定、出具意见。园区管委会统一汇总后报密云区住保中心。

　　具体审核要求如下：

　　1.本市其他区户籍且在密云工作家庭的审核：申购当月申请人在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区在密云区，即可认定为“在密云区工作家庭”。

　　2.京籍人才家庭审核：符合申购条件的教育卫生事业单位的家庭，网申同时向所在单位提出申请并提交学历或职称证件，由其所在单位区级主管部门审核，出具认定意见并加盖公章，注明经办人及其电话，由主管部门汇总后报密云区住房保障事务中心(汇总名单需附电子版)。

　　3.非京籍家庭审核：符合条件的申购家庭，网申同时向所在企业提出申请并提交学历或职称证件复印件，由其所在企业出具初步审核意见，园区管委会出具终审认定意见并加盖公章，由园区管委会汇总后报密云区住房保障事务中心(汇总名单需附电子版)。

　　(八)面向京籍人才家庭配售的房源摇号选房后如有剩余，由密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭递补选房。面向非京籍家庭配售的房源，摇号选房后如有剩余超出200套(不含)部分，由密云区户籍无房家庭和在密云区工作的本市其他区户籍无房家庭按照摇号顺序递补选房。200套(含)以内的，留作怀柔科学城密云地块人才住房。

　　项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。合同网址：https://pan.baidu.com/s/1miFtnr6.(如对预售合同有修改意见，请于2018年6月1日17:00前反馈至邮箱：myshfpk2014@163.com)