北京公租房相关问题：公租房是毛坯房还是简装房

　　公租房是毛坯房还是简装房?

　　咨询：公租房有没有相关规定要求是简装还是毛坯房也可以;如果是毛坯房，入住后还要租户自己掏钱装修么，如果租期了或者退租的话装修费用还是要算在租户头上么?

　　解答：依据《北京市公共租赁住房建设技术导则》(试行)的文件要求，公共租赁住房是装修交房的，入住后不需要租户自己掏钱装修，租期到了或退租装修费用也不计入租户头上。

　　公租房满5年是否能购买?

　　咨询：北京户口，申请到了公租房，有几个问题想尽快了解一下：1.申请到公租房如果住满5年后，怎么申请购买，按商品房的多少来定价?2.公租房需要交物业费么?3.如果购买公租房，5年的租金是否退回?4.是否五证齐全?5.购买的话是必须全款还是可以贷款或分期?

　　解答：根据住房和城乡建设部《公共租赁住房管理方法》(第11号令)和《北京公共租赁住房后期管理暂行方法》(京建法[2013]15号)相关规定，公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房不允许买卖。关于公租房是否需要交物业费的问题，请咨询公租房的产权单位。

　　请问夫妻共有房屋贷款期间的过户问题？

　　咨询：请问夫妻共有1套房屋，房本上是两人名字，房贷市一个人贷的，未还完，现在想把房本名字去掉一个人名，可以过户到一人名下吗?

　　解答：您反映的过户问题可以办理，但前提条件是需经贷款银行同意，贷款银行同意之后，携带相关材料到房屋所在地区不动产登记中心办理。

　　单位集体如何申请公租房?

　　咨询：看到新闻有配租给单位的公租房。我是西城区一个事业单位的职工，想知道单位如何集体申请公租房，需要哪些手续?什么流程?到哪个部门咨询和办理集体申请公租房手续?我们单位想集体申请，然后配租给单位无房的年轻职工。

　　解答：根据《关于进一步加强公共租赁住房分配管理的通知》(京建法[2014]21号)的有关规定，公租房产权单位在公开摇号和先到先得后仍有剩余的房源，可面向单位组织本市城镇户籍无房职工集体租赁。我市市级持有的房源集体租赁的信息，请关注北京市保障性住房建设投资中心或北京市住房和城乡建设委网站相关公告，按公告要求进行申请。

　　业主应如何应对新房交房中的不合理流程?

　　咨询：新建自住型商品房年底竣工交房，开发商与业主交房时，明确要求先交物业费、取暖费等款项，否则不给钥匙不交房。特别是对于取暖费、毛坯房交房根本不能住，如果交了取暖费业主其实并没有享受取暖服务。1、请问开发商的上述要求是否有合法依据?业主能否申请第一年不供暖?2、如果没有合法依据，但开发商却执意执行，业主应该如何应对?

　　解答：请您按照所持有的房屋买卖合同以及附加协议中约定条款交费。对于新房而言，入住前供暖是为保护已铺管道，供暖放水也是对新房管道多一层检验。冬天气温低，如果管道里有水结冰，就容易把管道冻崩。楼里面管道铺设完毕，上水、下水、中水都通上了，入股哦这时候管道被冻坏，影响就更大了。开发商对于管道的保修期只有两年，所以这时候防水供热，可以提早发现潜在问题。若您对于收房流程和交费有所疑虑，可与开发商协商解决。

　　》》》推荐阅读：北京公租房申请指南(申请条件+申请网站)