如何在房产证上加名字?五种情况分析

　　一、婚前房产证上加名字——有房无贷

　　办理流程及费用：

　　1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知来办理的相关事项，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你一个号码，然后凭号码就可以去相关窗口办理了。

　　3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费(80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费)，如果顺利的话20天后可以拿到新的房产证。

　　二、婚前房产证上加名字——有房有贷

　　办理流程及费用：

　　1.先去银行办理房产的抵押变更手续(具体事宜请咨询各相关银行)。

　　2.办理房产证上加名字所需费用：除支付110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3.其他步骤同“有房无贷”。

　　三、婚前房产证上加名字——还没有结婚或无直系血缘关系

　　如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

　　1.每平方米2.5元交易费。

　　2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产权证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　3.万分之5的印花税。

　　4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　5.房产所有方转让50%，所有的税按转让份额的市场价格计算，如果100万的房税值就是按50万算。

　　6.房产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　四、婚后房产证上加名字

　　如果房子是婚后买的，即使配偶的名字没写在房产证上面，他(她)也是房子的共有人，加上名字和不加名字法律后果是一样的，而婚前的房子如果不加，则属于个人的婚前财产。

　　五、房产证上加子女或者父母的名字

　　如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房屋进行价格评估，可以通过房屋赠与或买卖的形式加进子女或父母的名字。(具体流程和费用见上期《赠与房产如何办理过户》)

　　房产证可以写几个名字?

　　房产证上通常写几个人的名字没有具体规定。但在办理房产证时就有区别了。房产证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为蓝色;而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，房本封面为绿色。房产证上加了名字就属于共有了，一种是共同共有，一种是按份额共有。

　　房产证加名字需注意事项：

　　1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证件的复印件。

　　2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

　　想在房产证上加名字的朋友们一定要认真阅读上面的内容，收藏好本篇文章，办事时做到心中有数，少走弯路。