二套房契税新政策2015

导语二套房契税有优惠政策吗？税率是多少？本文整理了相关信息，供大家参考。

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　名词解释：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

　　应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　北京市国家税务局官网：http://www.bjsat.gov.cn/bjsat/

　　北京地方税务局官网：http://www.tax861.gov.cn/