北京二手房买卖所需的材料及相关要求

要件	来源	注意事项
1.开发企业或者安置单位身份证明。		开发企业或者安置单位提交以下申请材料备案后，为购房人办理转移登记时，可不再重复提交。
2.房屋所有权证原件。		开发企业或者安置单位提交以下申请材料备案后，为购房人办理转移登记时，可不再重复提交。
3.安置用房还应当提交经区（县）政府确认的被安置人明细表原件或者安置证明原件。		开发企业或者安置单位提交以下申请材料备案后，为购房人办理转移登记时，可不再重复提交。
4.房屋所有权性质的证明文件。		开发企业或者安置单位提交以下申请材料备案后，为购房人办理转移登记时，可不再重复提交。
5.登记申请书原件。	网上提交登记申请的，通过业务系统打印； 直接向登记部门申请的，登记部门提供。	房屋登记申请书应当由申请人（代理人）签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章；申请人是自然人的，由申请人（代理人）签字。
6.购房人身份证明。
7.房屋买卖合同或安置补偿协议原件；已办理预购商品房预告登记或房屋所有权转移预告登记的，提交预告登记证明原件。不再提交房屋买卖合同或安置补偿协议； 2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同。
8.签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书原件。
9.房屋登记表、房产平面图原件二份。
10.契税完税或者减免税凭证原件。
2008年4月11日前购买经济适用住房的，还应当提交经济适用住房购房资格核定表或者审批表原件。 申请绿化隔离地区按划拨方式供地的农民自住房的转移登记，还应当提交乡（镇）人民政府出具的购房人属于集体经济组织成员的证明材料。 安置包括征收、拆迁、危旧房改造、棚户区改造、人口疏解、环境整治等。 按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关问题的通知》（京建法〔2012〕23号）要求，提交购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料，包括身份证明、户籍证明、婚姻证明及其他证明材料。 境外企业法人、其他组织或自然人，还应当提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（之前已经批复的房屋、楼栋或项目除外）。 境外自然人，还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》原件。 境外企业法人、其他组织，还应当提交相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会。 境外法人、其他组织或自然人购买自用、自住商品房的，在办理预售登记和权属登记时，还应当提交所购商品房符合实际需要自用、自住原则的书面承诺。境外法人、其他组织或自然人投资本市非自用、自住商品房的，还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《营业执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的，按上述原则办理。

　　相关要求：

　　(一)申请人身份证明

　　1.境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿;

　　2.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照;

　　3.中华人民共和国台湾地区自然人：台湾居民来往大陆通行证;

　　4.华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

　　5.外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

　　6.境内机关法人、事业单位法人、社团法人：组织机构代码证;

　　7.境内企业法人：企业法人营业执照;

　　8.境内其他组织：营业执照或者组织机构代码证;

　　9.境外(含港澳台，下同)法人、其他组织：其成立的批准文件，或注册证明，或商业登记证;

　　10.外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构：该使(领)馆、办事机构、代表机构出具的身份证明。

　　(二)委托、公证和认证

　　1.委托代理人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、权限;注明委托期限的，申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的，应当加盖公章并注明日期;委托人是自然人的，应当签字并注明日期。授权委托书经公证的，可不再提交委托人的身份证明原件。

　　2.未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处分房屋的书面保证。父母之外其他监护人处分未成年人房屋申请登记的，其对未成年人享有监护权的证明应当经公证或者认证，但人民法院、居委会(村委会) 或者未成年人父、母所在单位指定监护的除外。

　　其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

　　3.香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请房屋登记的，其授权委托书应当经公证或者认证。其中，香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由北京市公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使(领)馆认证，与中国没有外交关系的国家，应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使(领)馆认证。

　　4.除委托、声明、遗嘱等单方法律行为外，其他涉及房屋的公证应当由本市公证机构出具。

　　(三)其他要求

　　1.申请材料注明提交原件的，申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明提交原件的，申请人应当提交申请材料复印件，并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件，申请人不能提交原件的，可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件，或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

　　2.房屋登记申请书应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的，由代理人签字，可不加盖公章;申请人是自然人的，由申请人(代理人)签字。

　　3.申请登记材料应当使用汉字文本，外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

　　填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔，书写内容清晰工整，不得使用修正液等进行修改。确需修改的，申请人应当在修改处签字确认。

　　4.申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答，在确认询问结果后，在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的，代理人应当明确代某个申请人接受询问。

　　5.共有的房屋，应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的，还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请房屋登记的，应提交婚姻关系证明。

　　婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的，申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的，可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明，或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明，或者有权部门出具的证明材料。

　　6.以下材料可作为监护关系证明使用：户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

　　7.用于申请房屋登记的境外司法文书应当经有管辖权的北京市中级人民法院裁定予以认可和执行。

　　8.已办理预购商品房抵押权预告登记的房屋，房屋买卖双方和抵押权人应一并申请新建房屋买卖转移登记与预购商品房抵押权预告登记转房屋抵押权设立登记的合并办理。

　　9.已网签的商品房和存量房买卖合同因继承、法院判决、仲裁委员会裁决等致买受人变化的，应当持继承权公证书或者生效法律文书直接办理预告登记或者房屋所有权转移登记，不用变更或者重新签订合同。

　　10.开发企业办理预售项目转移登记备案的，房屋买受人可自行申请房屋转移登记。

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