2020年10月北京顺义区蓝境佳园共有产权住房项目二次申购登记公告全文

　　2020年10月北京顺义区蓝境佳园共有产权住房项目二次申购登记公告全文

　　顺义区后沙峪镇蓝境佳园共有产权住房项目(项目推广名:十里湖光)。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)，蓝境佳园项目二次申购开始登记，登记时间为2020年10月9 日上午10:00至2020年10月28 日下午17:00。

　　一、项目基本情况

　　顺义区后沙峪镇蓝境佳园共有产权住房项目位于顺义区后沙峪镇。

　　项目四至为:东至马头庄路，南至双裕街，西至天北路，北至双裕北街。

　　项目规划总建筑面积约20.16万平方米，其中共有产权住房项目地上建筑面积约12.62万平方米，容积率1.8。

　　项目总套数1400套，本次配售房源为剩余房源863套。

　　其中，两居室758套，建筑面积约73-87平方米;

　　三居室105套，建筑面积约109平方米;

　　项目销售均价27000元/平方米(根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格)，全装修交房。

　　二、共有份额比例的确定

　　根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)的规定，蓝境佳园项目产权份额的确定情况如下：

　　(一)共有份额比例确定原则

　　该项目的房屋产权由购房人与政府按份额共有，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)执行，其中政府产权份额由北京市燕顺保障性住房投资有限公司代为持有。

　　(二)共有份额比例评估及确定结果

　　项目申购前，北京市燕顺保障性住房投资有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)及评估报告，蓝境佳园项目单套住房的购房人产权份额比例为65%，北京市燕顺保障性住房投资有限公司(政府产权份额代持机构)持有剩余35%份额。

　　三、申购条件

　　(一)符合以下条件的无房家庭可提出购房申请

　　1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁(截止时间2020年10月28日)。

　　2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

　　(二)有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房

　　1.申请家庭已签订住房购买合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

　　2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

　　3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

　　4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

　　5.申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。

　　四、房源安排及配售对象

　　蓝境佳园项目二次申购房源安排、具体房源数量将结合顺义区功能定位、发展方向及项目申购登记数量等因素综合确定，并在摇号公告中予以公示。房源面向以下两组家庭销售：

　　(一)本市户籍无房家庭分为两组:

　　第一组为顺义区户籍和在顺义区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　　第二组为本市城六区(东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，以下简称城六区)户籍无房家庭和在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　　(二)非本市户籍无房家庭分为两组:

　　第一组为在顺义区工作的非本市户籍无房家庭。

　　第二组为在城六区工作的非本市户籍无房家庭。

　　五、资格审核

　　(一)在顺义区工作的本市其他区户籍和非本市户籍无房家庭，审核认定标准为：2020年10月份在顺义区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为顺义区，即认定为“在顺义区工作”。

　　(二)“在城六区工作的本市其他区户籍无房家庭”和“在城六区工作的非本市户籍无房家庭”审核认定标准为：2020年10月份在城六区任意一区缴纳社会保险，申购人在北京市个人社保权益记录中所载明的缴费区为城六区任意一区，即认定为“在城六区工作”。

　　(三)网上申购结束后，将对申请购买家庭购房资格、本区工作情况进行联网审核，未通过审核和复核的家庭，不得参与摇号、选房。对审核结果有异议的家庭，可到顺义区住房保障管理部门申请复核，由于个人原因信息填报错误的，复核时不予受理。

　　(四)在申请家庭选房后，正式签约前，将再次组织对选房家庭进行购房资格审核，凡不符合要求的家庭，不得签约，取消本次配售项目购买资格。

　　(五)审核工作结束后，审核结果将在北京市顺义区人民政府网网站(http://www.bjshy.gov.cn/)进行公示。

　　六、销售监管

　　(一)为确保共有产权住房销售工作公开、公平、公正，共有产权住房摇号、选房过程由公证机关全程公证。顺义区住房保障部门将对销售工作全程进行监管。监督电话：010-69439145。

　　(二)申购家庭应在申购阶段如实填写家庭信息，并据实承诺符合本次申购相关条件。选房前提交的纸质材料应与网申家庭信息保持一致。对通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关证明等方式，弄虚作假，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法〔2017〕16号)取消其资格，禁止其十年内再次申请本市各类保障性和政策性住房;由开发企业与其解除合同、并由购房家庭承担相应的违约责任和法律责任。

　　(三)对有关单位和开发企业工作人员在共有产权住房资格申请、审核、公示、摇号、销售、退出等过程中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任;构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。

　　七、需要说明的问题

　　(一)申请人及家庭全体共同申请人名下有集体土地上合法住房又购买共有产权住房的，须承诺如涉及集体土地上房屋拆迁，在补偿安置时，不得选取房屋安置补偿方式，或将已购共有产权住房予以腾退后再选取房屋安置补偿方式。

　　(二)申请家庭应推举一名符合申请条件的家庭成员作为主申请人，并如实填报家庭信息。申请家庭未如实填报家庭信息或错报家庭信息，导致网上填报信息与实际家庭信息不一致而未审核通过的，不予接受复核，不得参与摇号选房。

　　(三)申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

　　(四)蓝境佳园项目签订三方合同，其中甲方(出卖方)为中建一局智地(北京)房地产开发有限公司，乙方为购房人，丙方(政府产权份额代持机构)为北京市燕顺保障性住房投资有限公司，其中中建一局智地(北京)房地产开发有限公司负责履行开发建设、销售实施、前期物业、房屋交付、大产权办理、工程保修等工作。丙方代表政府持有共有产权住房政府份额，并按照有关规定和合同约定负责具体管理服务工作。

　　(五)购房人取得的房屋产权性质为：“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。

　　(六)蓝境佳园共有产权住房项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

　　蓝境佳园项目《北京市共有产权住房预售合同》已在网上公示。(链接：https://pan.baidu.com/s/13V_6qnIkioAzPMwy7tQTOA

　　提取码：6vnc)。

　　申购地址：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/

　　申购热线(开发企业)：010-52888666(早9:00-晚18：00)

　　监督电话：010-69439145

　　(七)蓝境佳园项目疫情期间接待申购家庭参观样板间方案：

　　疫情期间，为避免人员聚集，申购家庭可优先线上关注微信公众号“中建十里湖光”查看样板间VR视频及其他项目信息;其他问题咨询，可通过加入蓝境佳园二次申购微信客户群，销售人员在群内做集中答疑，具体操作可详询：010-52888666。

　　现场参观样板间须线下提前一天预约，预约电话：010-52888666，如申购家庭未预约到场将不予接待。

　　开发企业将分时段接待申购家庭，每小时接待申购家庭不超过3组。

　　到场申购家庭户须佩戴口罩，售楼处入口处已设置测温消毒区，严格筛查并做好登记，请到访人员给予配合。体温<37.2摄氏度，扫描健康码近14天无外出记录，并实名登记后进入接待中心。