2020年北京大兴区自建房屋租赁时出租人要注意什么

　　2020年北京大兴区自建房屋租赁时出租人要注意什么？

　　一、房源报备

　　▼房屋所有人须将名下拟出租房屋信息向村委会报备。

　　▼房屋信息包括：面积、层数、出租间数、租住人数、安全设备设施等情况。

　　▼同时向村委会签订依法出租、安全出租承诺书。

　　二、出租资格认定

　　村委会组织对已报备的房源进行消防、卫生等安全评估，符合条件的，出具准许出租意见书，并明确具体租住条件、间数和位置、租住人数上限。评估不符合条件的，不准许出租。

　　三、出租申请

　　房屋所有人每次出租前，须向村委会提出出租申请。

　　四、出租核准

　　村委会接到房屋所有人申请后，组织人员到实地复查房屋安全情况，并对承租人进行核查，对符合出租条件的予以确认，准许签订租赁合同，租赁双方与村委会签订三方安全管理协议书。

　　不符合条件的，不准许对外出租。

　　五、合同备案

　　租赁双方应当自签订书面租赁合同3个工作日内持《房屋租赁合同》到村委会办理房屋租赁合同备案手续。

　　六、监督管理

　　村委会定期对出租房屋进行抽查，对发现有违规出租行为的，禁止房屋出租。

　　大兴区村民自建房屋出租安全管理协议书

　　为进一步规范村民自建房屋租赁行为，加强出租房屋安全管理，消除安全隐患，确保群众生命财产安全，根据市、区出租房屋管理有关规定，出租人、承租人和村委会自愿签订三方安全管理协议如下：

　　一、出租人履行以下责任

　　1、严格遵守国家、北京市房屋租赁有关法律、法规、规章和规范性文件及村民自治章程。

　　2、出租房屋要符合建筑、消防、治安、卫生、预防煤气中毒等方面的安全标准，不能危及人身财产安全和公共安全。

　　3、主动配合相关部门、镇政府、村委会做好房屋租赁登记备案、日常检查、监督管理等工作。

　　4、按照村委会要求配备必要的消防设施，定期进行安全检查，及时维修养护，保证其正常使用。

　　5、监督承租人遵守房屋安全使用和治安管理规定，做好生产安全、防火安全、用电安全及冬季取暖安全等工作，不得从事任何违法活动，发现危及房屋使用安全或者其它违法行为的，立即制止，并督促改正，重大安全隐患问题要立即上报村委会。

　　6、居住房间人均使用面积不得低于5平方米，每间房屋不超过2人。

　　7、不将三层及三层以上房屋用于出租住人。

　　8、严格按照村委会核定居住人数限额出租住人。

　　9、不在出租房屋内从事“三合一”“多合一”、加工生产或厂库房、无证无照经营。

　　10、监督承租人不在楼内、房内停放电动自行车或为电动自行车及其电池充电。

　　11、监督承租人不在楼内、房内使用不合格液化气罐、私拉乱接电线、堆放可燃物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口等。发现存在以上问题的，要立即整改，消除安全隐患。

　　12、监督承租人不得在房屋租赁期内进行转租。

　　二、承租人履行以下责任

　　1、严格遵守国家、北京市房屋租赁有关法律、法规、规章和规范性文件及村民自治章程。

　　2、主动配合相关部门、镇政府、村委会做好房屋租赁登记备案、日常检查、监督管理等工作。

　　3、不擅自改变承租房屋的结构和用途。

　　4、不在出租房屋内从事非法宗教活动、非法集会、结社、印刷、出版等活动。

　　5、不在出租房屋内从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动。

　　6、不在出租房屋内从事非法经营、非法传销、非法行医、制假贩假、聚众赌博、存储非法物品等活动。

　　7、不在出租房屋内从事“三合一”“多合一”、加工生产、厂库房和无证无照经营活动。

　　8、不在出租房屋内从事其它危及人民群众生命财产安全、危害全区安全稳定、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的活动。

　　9、不在楼内、房内停放电动自行车或为电动自行车及其电池充电。

　　10、不在楼内、房内使用不合格液化气罐、私拉乱接电线、堆放可燃物、堵塞疏散通道、锁闭安全出口等。

　　11、不在房屋租赁期内进行转租。

　　12、遵守村民自治章程，按照村里规定的收费标准缴纳水、电、卫生等费用。