非京籍家庭如何在北京买房?

　　非京籍家庭在北京买房，需要连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的居住证，并保证购房人在北京并无房产，以上三点必须全部符合才能在北京购房，且只能购买一套住宅。

　　一、非京籍家庭如何在北京买房？

　　非京籍家庭想在北京买房，可申领工作居住证，或满足连续缴纳5年个税或社保，有合法有效的居住证的要求。

　　1、申领工作居住证

　　工作居住证相当于是北京的“绿卡”，买房资格同京籍家庭，已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅。

　　工作居住证申请名额，各单位情况不一样

　　2、连续缴纳60个月纳税或社保

　　没有工作居住证的非京籍家庭，需要满足在京连续60个月缴纳社保或个税，且具有合法有效的居住证，才能具有在京买房的资格。无论是否结婚，都只能购买1套住宅。

　　计算缴纳社保或纳税的时间，从申请月的上一个月开始，往前推算60个月。对于因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。

　　二、非京籍家庭买房需准备哪些材料？

　　家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效工作居住证。

　　《家庭购房申请表》与《购房承诺书》可由开发商准备:

　　（1）如何准备纳税和社保证明？

　　本市购房资格核验系统已与市地税、人力社保部门联网，实现对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核，购房居民家庭可不再提交纸质完税凭证或社保缴纳证明。但在认购新房时，购房者还需提供系统截图给开发商。

　　（2）居住证暂时没有办下来怎么办？

　　如果在买房时，居住证还未办理下来，可以使用《北京居住登记卡》，还未来得及更换居住证的，还可以用暂住证。

　　三、需要注意哪些问题？

　　非京籍家庭需要注意，缴纳的社保和个税不要轻易中断；认购新房前，可提前在住建委网站上进行购房资格核验，确保自己有资格买房，避免违约。

　　1、社保、纳税不要断

　　要求社保不能断月，个税不能断年，如果因为工作调动导致的社保断月，补缴有效，但单位补缴累计不得超过3个月。因工作变动等原因造成未缴或补缴税款且不超过三个月的，视为连续缴纳。如果出现断缴的情况，建议在买房前先去不动产登记中心确认资质，再去购买。

　　2、提前检验自己的购房资质

　　非京籍家庭要买房，先确认自己的购房资质，再进行买房的流程。买新房，正式做购房资格核验是在签订认购书之后，如果因为没有购房资格买不了房，违约可能会由购房者承担。

　　最后提醒大家，社保和纳税不要轻易中断哦。

　　资料来源：北京市住房和城乡建设委员会、链家

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