门头沟西山梧桐项目不利及影响因素特别提示

　　西山梧桐项目不利及影响因素特别提示

　　一、本小区红线内现规划有部分公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响，并有其他需特别注意的影响因素提示如下：

　　1、本项目1#楼2单元屋顶有1个消防水箱间。

　　2、本项目人防警报室位于2#楼1单元屋顶。

　　3、本项目人防出入口位于2#楼南侧约20m处、3#楼南侧约19m处。

　　4、本项目高压分界室位于2#楼北侧约8m处。

　　5、本项目低基配电室位于4#楼西侧位置。

　　6、本项目地下车库部分出地面风井位于4#、5#楼北侧及东西两侧、2#楼南侧。

　　7、本项目1#、2#楼2单元及3#楼1、3两侧单元各有一个与楼梯间贴临的地下室排风竖井，将影响相邻户型采光和产生轻微噪声。

　　8、本项目自行车坡道位于1#楼西侧墙，与2单元104户外墙贴建。

　　9、2#楼北侧8m左右有雨水调蓄池、化粪池，为地下构筑物。另在2#、3#楼间设有一化粪池(位于3#楼西侧约5m、2#楼东侧约13m处)。

　　10、3#住宅楼距离南侧商业约19m，符合规范要求，后期仍会有轻微噪声和光污染影响。

　　11、距离2#楼1单元101、102、103户南侧约3m位置设有自行车停车处。

　　12、本项目地下车库机动车出入口2个，分别位于2#楼东侧、3#楼东侧，贴临住宅楼设置。

　　13、本项目消防控制室(中控室)位于1#楼1单元地下二层，弱电机房位于2#楼2单元地下二层，高基配电室、换热站、水泵房、风机房等位于地下车库地下一层，并不位于楼座正下方，其中换热站靠近2#楼2单元，排风机房靠近1#楼1单元，给水泵房和高基配电室位于1#楼和2#楼间，机房邻近位置会产生不可避免的低频振动。

　　14、本项目燃气调压箱拟设置在5#楼东侧位置约20m处。

　　15、本项目4#楼首层除设有低基配电室外，还设置有物业管理用房、邮政所、老年活动场站等。

　　16、本项目5#楼首层设置有小型商服、配套商业、社区管理服务用房。

　　17、1#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m，红线外是万佛堂沟和公共绿地，1#楼西侧距小区用地红线最近距离约6m，红线外是门城西北环线;2#楼北侧距离用地红线最近距离为约9m，红线外是永定镇政府南街及万佛堂沟和公共绿地;3#楼北侧距小区用地红线最近距离约5m，红线外是永定镇政府南街。

　　18、生活垃圾分类收集点分别位于1#楼1单元南侧约15m处，2#楼2单元南侧约15m处，3#楼1单元南侧约3m处，3单元西侧约5m处。

　　18、小区地块内东侧为一条内部道路，按照要求，建成后开放使用。

　　19、小区东侧为幼儿园和社会停车场，对小区东侧住户产生噪声污染影响和光污染影响等。

　　20、1#住宅楼南立面朝向为南偏东约19°，2#住宅楼南立面朝向为南偏西约7°，3#住宅楼南立面朝向为南偏西20°。

　　21、受南北侧市政道路标高影响，项目住宅楼地坪标高与南侧商业地坪高差较大，1#楼±0绝对标高105.6m，2#楼±0绝对标高104.1m，3#楼±0绝对标高104.1m，4#楼、5#楼±0绝对标高112.95m，4、5#楼建筑高度局部最高处为7.15m。小区住宅部分日照情况满足国家规范要求。

　　二、项目周边情况说明

　　项目东侧为幼儿园和社会停车场;项目北侧邻镇政府南街和万佛堂沟北街，其中东北侧为永定镇政府，镇政府西侧地块为规划中地块，项目与万佛堂沟北街间有万佛堂沟和公共绿地;项目西侧为门城西北环线;项目南侧为规划中回迁房小区。

　　三、特别说明

　　本项目在2017年4月25日取得国有建设用地使用权挂牌文件出让成交确认书，挂牌出让文件中约定居住建筑规模全部用于建设“自住型商品房”，因此2017年9月30日发布的《关于印发<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)>》(京建法[2017]20号)不适用于本项目。据《北京市共有产权住房管理暂行办法》(京建法[2017]16号)，2017年9月30日前未销售的自住型商品住房，按照共有产权住房进行销售、使用、退出以及监督管理，因此项目转化为共有产权项目管理。

　　四、特殊房源

　　1、1#楼自行车库坡道位于1#楼2单元104北侧和西侧，自行车坡道高约2.2m，将影响该户一间北侧卧室视线和采光。

　　2、1#楼2单元101户、2#楼2单元101户、3#楼1单元104户、3#楼3单元101户北侧卧室外约2m处，有一约1.2m宽排风竖井，将影响该户一间北侧卧室视线和采光，将产生轻微噪音。

　　3、1#楼1单元101户东侧有一地库出入口贴临建筑设置，不影响该户卫生间采光，但影响北侧卧室视线和采光。

　　4、2#楼2单元104户西侧有一地库出入口贴临建筑设置，不影响该户卫生间采光，但影响北侧卧室视线和采光。

　　5、2#楼1单元101户东侧为地下车库入口，会对2#楼1单元101户产生噪声及采光影响，并会对其同位置其他楼层产生噪声影响。

　　5、3#楼1单元东侧做了部分标高变化，地坪在该处标高降低，地下一层可直通室外，使得3#楼1单元101户在北侧实际为地上二层。

　　6、3#楼1单元101户东侧为地下车库出口，会对3#楼1单元101户产生噪声及采光影响，并会对其同位置其他楼层产生噪声影响。

　　7、2#楼1单元101、102、103户南侧约3m位置设有自行车停车处，将影响该处采光及产生轻微噪声。

　　备注：

　　1、以上信息由本公司根据项目现状、政府规划文件等搜集而来，仅对现状进行描述。项目周边可能会因城市发展、建设、政府规划等各种原因发生变化、非本公司所能控制。

　　2、红线内信息基于政府批准的规划和设计方案，因规划、设计调整而导致的信息变化以政府批准的规划和设计方案及交付时现状为准。因此本公司列出以上信息不意味着本公司对此作出了任何承诺或保证。上述信息发生变化时，本公司不再另行通知或公示。

　　3、因受条件所限和不同主体之间的认知差异，本公司未必能对所有不利因素一一提示，敬请您在选择购买房屋前，亲临现场，对周边环境仔细考察后再做购买决策。

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