北京四环旁共有产权房最新消息来了！图书馆&咖啡厅&健身房成标配

　　官网截图

　　近期丰台槐房NY-005地块共有产权房项目规划设计方案获批，根据相关公告显示该地块提供约999套共有产权房，除此之外还配置了图书馆、咖啡厅、健身房等配套设施。项目距离申请又进了一步。

　　该地块此前被河南正商28.9亿摘得，溢价率20.3%。该宗地将全部建为共有产权房。经测算，楼面价为28782元/平方米。销售价格35000元/平方米(含全装修费用)。宗地位于南苑乡槐房村、新宫村。

　　地块位置

　　地块位于南四环外，地铁四号线新宫站仅几百米米，紧邻万达购物中心，此前佳爷团队探访过该地块，这里带您回顾一下周边。

　　先聊聊新宫这个地儿，地处南四环公益西桥，整个板块介于京开高速和南苑路之间，也是丰台和大兴区的交界。如果您是走四环到公益西桥奔南开就到了，如果从西四环过来，可以从槐房西路出口出，看到下图中的乐天玛特，在下一个红绿灯右转进入槐房西路就进入新宫了。

　　说起交通，槐房西路南延线还没有开通，如果您要是想从新宫到达大兴西红门，还得走京开或者从五环绕行，但这条路一通，缓解了京开的交通压力不说，出行也多了一种选择，从这条路往北能一直开到西单，往南进入大兴的西红门、高米店、团河等地，非常方便。

　　如果是乘坐公共交通工具，在槐房西路两侧也有多条进入市区的公交，地铁有4号线新宫站，区域内有公交专线可以直达地铁站。另外正在修建的地铁19号线一期也将在新宫设站，这也是北京又一条南北贯通的线路，而且是大站快车，预计2019年开通，届时可以从新宫坐地铁到达牡丹园、金融街、牛街等市区核心区域，并且可以在草桥站换乘规划中的机场线到达首都新机场。所以说未来新宫的轨道交通承接的功能还是非常丰富的，会吸引越来越多的人在这里居住。

　　从生活配套来看，因为新宫板块成规模的小区并不是很多，仅有少量的商品房小区，多以回迁房保障房为主，生活配套相对集中在这些小区周边，所以整体感觉有些荒凉，但去年年底万达广场槐房店开业运营，使得新宫板块一下变得高大上起来。

　　再来说说这个区域的二手房情况，刚刚提到这个区域的商品房很少，年代相对较新且规模较大的小区有两个，05年不带电梯的商品房小区翠海明苑，6层小板楼，部分户型通透，还有就是09年的经适房小区南庭新苑，分南北两区，16层塔楼，从其他小区来看，基本都是2001年左右的房子了，所以您要对小区品质有要求的话，在该区域真真儿的只能看看新盘了。

　　目前丰台区域确定的共有产权房仅剩余2项目，全部位于槐房村。白盆窑2地块流拍、二通厂地块处于规划中。