最新北京租房政策：非京籍子女可租房上学

　　备受关注的北京租房新政就要来了!

　　今天下午，北京市住建委网站发布了由北京市住建委会同北京市发改委、市教委、市公安局、市规划国土委、市卫生计生委、市工商局、人民银行营管部联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》，面向社会公开征求意见。

　　先划重点：

　　集体户口租公租房可以落户!

　　符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育!

　　非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育的具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续!

　　租房要在监管平台上备案，政府将发布很多便民措施。

　　打击二房东。租户不得擅自转租、合租。

　　新政4大亮点

　　一是建立全市统一的住房租赁监管平台，起到服务和监管两方面作用。

　　一方面，政府通过平台为租赁双方提供更便捷的公共服务;另一方面，通过对租赁行为的备案等服务，并纳入了信用体系，还能起到有效监管租赁市场各方行为的作用，使租赁市场更加规范。

　　以往很多人租房之所以出问题，都是因为没有选择正规中介，或者即使选择了正规中介也不知道通过什么渠道去维护自身权益。以后有了备案，相当于对租户和房主来说多了一层租赁行为证据，这是好事儿。

　　二是更多地突出了政府对租赁市场和租赁双方的服务意识。

　　比如纳入平台的合法租赁，相当于和多部门联网了。如果租户需要申领居住证，出租人和承租人不用再携带大量的纸质材料去办事窗口办，窗口可以直接调取信息，方便了租赁当事人。同时，本市还出台了多项优惠政策，鼓励企业、集体经济组织建设租赁住房。

　　三是对于租赁的赋权下了很大力度。在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些切切实实的权益，在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。给予租赁多项赋权，并且是承租家庭最需要的权益。

　　比如，租住公租房可以办理户籍迁入，这使得很多集体户口无房家庭看到了福音;同时，符合条件的京籍无房家庭子女可以享受在租房所在区接受义务教育的权利，更是众多租房家庭关心的。

　　四是在保障租赁双方权益方面。保障租赁双方的合法权益，规范租赁行为。

　　此次北京在新政征求意见稿中，对于规范租赁双方行为作出了明确的要求，比如合同期内出租房不得单方面提高租金等，保障了租赁双方的合法权益。

　　以下是你关心的问题：

　　北京租房离上名校有多远?

　　北京市住房保障专家组成员马力举例说，比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学，或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该家庭如果在西城租房，并满足上述条件，其子女就可以在西城接受义务教育。

　　不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城区的名校，只是说可以在西城区内调配，这里指的是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。

　　加强租赁市场供给，房价会否狂跌?

　　征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买房屋的人同样的“权益”。政策加强了租赁市场供给，是否会引起房价狂跌呢?

　　中国房地产协会秘书长顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。如果特大型城市跟进推出，也不意外。规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有所屋”。

　　北京的住房租赁政策会不会引起各地效仿?是否会对房价产生进一步影响?顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系变化，从各地出台的政策可以发现，在提出“租购同权”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。

　　租赁房屋获赋权会拉高租房价格?

　　征求意见稿提出将通过各种方式增加租赁住房的供给，鼓励机构租赁。这些推动租赁房“入市”的措施又会对北京的租房价格有什么影响?

　　中国房地产协会秘书长顾云昌分析：

　　现在大城市的租售价格比并不合理，租金价格与销售价格相比，对于用房的人来说，租房肯定合算。但对于房屋出租人来说，租金回报率只有1%——2%，而在房价日益高企的发展过程中，卖房子回报率要大得多，所以，许多开发商不愿意建租赁类房屋，只愿意卖房子。

　　另外，过去，人们宁愿买房子也不租房子另一个原因是，租售不同权，买房子以后孩子可以以房确定学籍所在地，可以办理社会保障等服务，但租赁房屋不可以。这种权益不对等，也造成了过去租赁价格不合理。