北京共有产权住房有多棒?申购条件申请入口流程指南

　　由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见，提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。

　　大家是不眼睛都快掉下来了?就因为这个关键词：“共有”!

　　自我国商品房现世以来，我们每天都在和纯商品房做着艰苦卓绝的拉锯战，今天终于迎来了刚需房的春天一一

　　什么是共有产权住房

　　顾名思义：共有产权住房就是政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　更重要是：共有产权房将替代之前的自住房，简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。

　　我们下面就来具体了解一下北京拟推的“共有产权房”：

　　1.什么是共有产权房?

　　共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

　　2.共有产权房价格如何?

　　销售均价低于同地段价格 浮动范围为±5%

　　共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。

　　3.什么人能申购?

　　符合北京限购条件且家庭成员名下无房。

　　4.什么人不能申购?

　　5.什么人能优先申购?

　　1. 项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭。

　　2. 符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

　　6.房子能卖吗?

　　不满5年的，不允许转让。

　　满5年，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。转让对象仍需符合购买条件。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭 。

　　满5年，购房人也可按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权。(再出售就不会受到限制)

　　7.房子能租吗?

　　允许!租金和代持机构分配。而且租赁只能在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息。

　　在购房合同签订条款中规定，购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租出售收益分配等内容。也就是说，共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。

　　租金收益分配上《办法》意见稿提出，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

　　购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

　　8.“二手”共有产权房谁能买?

　　代持机构、其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

　　5年之内不许卖，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

　　9.哪里负责摇号?哪里申请?

　　摇号：由区住建委(房管局)监督指导开发商开展摇号配售。

　　申请：在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住建委(房管局)官方网站提出项目购房申请。

　　10.第一个共有产权住房何时来?

　　在完成征求意见后，如果政策顺利发布，共有产权住房会很快来临。

　　在此之前，首开保利锦都家园已经作为自住房进行申购，目前正处在资格审核阶段。如果进展顺利，该项目则有望成为第一个共有产权住房项目。

　　11.共有产权的住房预计会有多大面积?

　　城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，最大不超过120平方米。

　　(以上来源：凤凰房产)

　　12.意见如何反馈?

　　如您对《办法》有自己的意见与建议，请于2017年8月10日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

　　传真：59958478

　　邮箱：gongyouchanquan@163.com

　　几个关于“共有产权住房”的关键点：

　　第一，共有产权住房将替代自住房;

　　共有产权住房和自住房的区别↓

　　第二，各区的房源，都要有30%划给新北京人。在重点功能区、产业园区范围内还将有人才共有产权房项目。

　　第三，单身人士申购需年满30岁。

　　第四，有过住房转出记录的家庭，不能再申购共有产权房。如果离婚了，需要3年之后再申购。有违建不更正的，也不能申请共有产权房。

　　第五，再申请自住房不在市住建委平台上了，改成区里报名、区里监督摇号、区里定优先组顺序。

　　第六，选了房又不要的行为发生两次以上，3年内别申请了。

　　第七，个人和政府指定持有机构分别拿多少比例的房子，看预定售价和摇号选房时的同区域同品质商品房均价比。

　　第八，持有不满5年的只能代持机构回购。

　　第九，持有满5年的，同等价格下代持机构优先买;也可以按原有比例卖给有共有产权住房购买条件的家庭;还可以转成商品房销售给代持机构分成;满5年后也可以买了政府份额后变成商品房。

　　第十，物业费和公维，再加上暖气费之类的，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。

　　第十一，出租指定平台，中介不能代理共有产权房的出租出售。

　　第十二，弄虚作假，10年禁止申请保障房和政策房。

　　第十三，新老北京人都能买。

　　我们具体再来看一下一些大家容易忽略和搞错的关键点：

　　1.共有产权住房不再像过去那样在市住建委官网上发布申购公告和网上申请，而是在各区住建委或房管局官网上。

　　2.原来的政策是可以对外公开销售。现在从行文上看已经没有这个环节了。

　　3.注意一个关键词：“激活”!

　　申请家庭取得的申请编码，可以申请其他项目，但申请时须重新登陆区住建委(房管局)官方网站对申请编码进行激活。这个和小客车摇号类似，要点击一下激活。

　　4.既然是政府和购房人共有产权，那么双方的各自产权份额如何确定?

　　简单来说，就是看摇号、选房时该项目周边同地段、同品质普通商品住房价格，以这个价格来计算，共有产权房供地时定的价格占多大的比例，购房人的产权份额就占多大比例。

　　举个例子，某个共有产权住房，供地的时候确定将来的销售均价为3万元/平方米，在摇号、选房时该项目周边同地段、同品质的普通商品住房价格是4万元/平米的话，那么购房人占有的产权份额就是四分之三，也就是75%，另外25%则是政府占有的产权份额。

　　5.共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。

　　这里再上市分为三种情况：

　　1、购房人向原分配区住建委(房管局)提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。

　　2、代持机构放弃优先购买权的，购房人可在代持机构建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。

　　3、共有产权住房购房人和代持机构经协商一致，可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋。新购房人取得商品住房产权。购房人和代持机构按照所占产权份额获得转让总价款的相应部分。

　　另外，购房人取得不动产权证满5年，也可按市场价格购买政府份额后获得商品房产权。

　　看到这里，是否欢欣鼓舞?共有产权住房的价格和政府硬性指标的分配都让新老北京无房一族感到了买房的希望：

　　这是继成都宣布允许以5年前的价格买房后，更重磅更有历史意义的改革!

　　一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼。

　　消息一出，许多网友们也对拟推的“共有产权住房”提出了自己的建议和感受↓

　　@泓

　　现在有很多通过投靠子女落户北京的外地老人，也拥有申请保障性住房的资格。甚至有极品家庭，为了增加几率，投靠落户后老两口再离婚，这样就多了两张房票用来申购自住房或购买商品房，本质上是帮儿女抢占房票。这是政策的极大漏洞，严重挤占在北京工作和纳税人员的资源。政策应该限制这种人缘参与购买保障性住房。

　　@刘艺炜

　　单身人士须满30岁这一条不合理，是对单身人士的二次伤害唉，讲真，如果真是这样，可能真的没办法待北京了。

　　@程吉

　　坑爹啊，盼了好几年刚满25，一下子要变30才能申请。

　　@杨智慧

　　为什么单身人士要改到30岁啊!!!有意见啊!!!!本来明年就到25终于可以申请了，但是现在还要再等5年就更买不起了啊…来自一个北京远郊区女孩，买房子根本买不起的怨念。

　　@仁明

　　这样的政策，一，自住房和商品房一样了，没有任何优惠，更谈不上保障房，有钱人不屑于买自住房。二，30岁这个坎太高了，28还差不多。现在没房不能结婚，只能30岁以上申请，那就是只能逼着没钱人30岁以后结婚。关键是30岁以上到底能不能摇上还是个不确定。耽误人生大事啊，温水煮死好多青蛙。