2021年7月北京房山区轩景家园共有房项目温馨提示

　　2021年7月北京房山区轩景家园特别提示

　　➤红线外特别提示

　　本项目红线外周边，可能存在以下对业主生活产生诸如噪音、交通拥堵、光污染、扬尘、异味、辐射等影响的事项，具体如下：

　　1、本项目3km范围内有待开发地块及规划道路，后期用途及建设规划以相关行政主管部门批复及公示意见为准；（详见示意图1）

　　2、本项目红线外西侧1km范围内存在南北向铁路和铁路良乡站；（详见示意图2）

　　3、本项目红线外东侧和南侧2km范围内存在地铁房山线；（详见示意图3）

　　4、本项目东侧0.5km和2.5km范围内存在南北向河流（沙河和小清河）；（详见示意图4）

　　5、本项目东侧1km范围内存在施工区域；（详见示意图5）

　　6、本项目西侧和北侧存在10kv高压开闭箱，南侧存在10kv高压架空线；（详见示意图6）

　　7、本项目东侧为待规划教育用地，具体建设进度、开园时间、招生等信息以政府主管部门批复为准；（详见示意图7）

　　8、本项目东北侧1km范围内存在加油站；（详见示意图8）

　　9、本项目西北侧存在通讯信号塔；（详见示意图9）

　　10、本项目周边存在房山区教育大厦、北京理工大学良乡校区、首师大附中房山分校、中国社会科学院等多所学校。具体招生时间、招生对象、招生人数及配置标准以政府部门批复为准； （详见示意图10）

　　11、本项目周边5km范围内存在北京良乡医院、卫生服务站等多所医疗服务机构；

　　12、本项目周边5km范围内存在华冠、国泰等多家超市、门店和市场；

　　13、本项目3km范围内存在北京电力设备总厂等多处厂房；

　　14、本项目东侧、南侧存在多处公园如：清水熙森林公园，昊天公园等；

　　15、本项目西北侧存在通讯信号塔；

　　16、本项目5km范围内存在教会、教堂、寺庙；

　　17、本项目四周存在公交站，具体位置以政府规划为准；

　　18、本项目周边3km有启航国际，长阳创业大厦等多处产业园区；

　　19、本项目东侧市政路未开通，具体建设事宜以政府部门规划为准；

　　20、本项目南侧和西侧红线外存在道路绿化，可能造成视线和光照遮挡；

　　以上距离标注提示均为直线距离，具体分布示意图如下：

　　➤红线内特别提示

　　本项目红线内，可能存在以下对业主生活产生诸如噪音、交通拥堵、光污染、扬尘、遮挡、异味、振动、影响美观及生活不便等影响的事项，具体如下：

　　1、本项目14#楼地下二层东侧毗邻中水处理站，14#楼地下二层北侧毗邻消防泵房；11#楼北侧局部地下三层毗邻生活水泵房，可能存在噪音等影响，最终位置以政府审批及实际交付为准；（详见示意图1）。

　　2、本项目4#楼南侧、7#楼北侧、5#楼东侧邻近小区主要出入口；13#楼北侧、11#楼东侧邻近小区次要出入口；10#楼北侧、8#楼东侧邻近小区消防应急口；（详见示意图2）。

　　3、本项目4#楼及7#楼住宅楼南侧设置地下车库出入口；（详见示意图3）。

　　4、本项目规划设计的非机动车停车位，位于地面1#2#5#7#8#10#11#14#楼住宅楼山墙侧边，交付后可能存在人流及噪音等影响，具体位置以交付为准；（详见示意图4）。

　　5、本项目8#楼南侧，10#楼南侧，2#楼南侧、4#楼北侧有室外活动场地。可能存在人流及噪音等影响，最终位置以政府部门审批及实际交付为准； （详见示意图5）。

　　6、本项目规划设计的热力站（锅炉房）毗邻8#楼东侧、10#楼北侧地下二层，烟囱位于10#楼西侧，泄爆窗井位于8#楼东侧；（详见示意图6）。

　　7、本项目规划设计的配电室位于13#楼和7#楼地下二层北侧，邻近11#楼地下二层东侧，最终以政府部门审批及实际交付为准；（详见示意图7）。

　　8、本项目规划设计的配套商业位于17#楼首层，三馆（图书馆、健身馆、咖啡馆）位于17#楼地下一层；13#住宅楼北侧，10#住宅楼南侧，11#住宅楼东侧，后期交付和运营时间以政府和物业规划为准；（详见示意图8）。

　　9、 本项目垃圾分类收集点在各楼栋入口附近，再生资源回收站毗邻17#楼西北侧，10#楼南侧，11#楼东侧；可能产生噪音、异味等影响。具体位置以交付为准；（详见示意图9）。

　　10、本项目规划设计的燃气调压柜位置，位于11#楼南侧，13#楼西侧，14#楼北侧，具体位置最终以燃气深化设计为准；（详见示意图10）。

　　11、本项目规划设计化粪池位于13#楼南侧，14#楼东侧，16#楼北侧中间地下，清掏检修过程中可能存在异味等影响。最终以政府部门审批及实际交付为准；（详见示意图11）。

　　12、本项目雨水调蓄池设置在13#楼南侧地下，最终位置以政府审批及实际交付为准；（详见示意图12）。

　　13、本项目物业用房位于17#楼配套用房首层及地下一层，13#住宅楼北侧，10#住宅楼南侧，11#住宅楼东侧；（详见示意图13）。

　　14、本项目人防工程位于地下，通往地面的出入口三处，分别位于6#9#13#楼住宅楼山墙侧面； （详见示意图14）。

　　15、本项目住宅仅部分电梯可通地下车库二层。分布为：1#楼1单元，3#楼1单元，4#楼2单元，5#楼，6#楼1单元，8#楼1、3、4单元，11#楼1、3单元，12#楼1单元，14#楼3、4单元。最终位置以政府审批及实际交付为准；

　　16、本项目设计有地面停车位，在地下车位满足需求的情况下不优先启用，具体管理要求以物业和政府相关意见为准；

　　17、本项目建筑单体周围均设置窗井、部分楼栋存在风井（具体位置为：3#楼东侧及西北侧，4#楼东北侧，5#楼东侧，6#楼东侧，7#楼东北侧，8#楼东侧、南侧，9#楼东侧，10#楼西侧，11#楼北侧，12#楼东侧，13#楼北侧、东侧、西侧，14#楼东北侧，16#楼西侧、北侧），可能存在噪音等影响，具体位置以交付为准；

　　18、本项目根据燃气集团的设计方案，燃气立管均进入厨房，最终施工方案依照燃气公司设计标准执行，并以实际交付为准；

　　19、本项目规划设计的空调机位均位于室外；部分户型外窗位于凹槽内的，可能对楼下造成挡光等影响，且此户型室外空调板尺寸较小，安装前请提前测量机位尺寸，避免空调安装不便和散热不畅；

　　20、本项目住宅屋顶设计太阳能使用设备，可能导致建筑外观、室内采光、视线等受到影响的情况，后期使用、维修及维护以物业的具体要求为准；

　　21、本项目储藏室位于住宅楼栋地下一层及地下二层，车位位于地库地下一、二层，具体数量、位置以政府规划为准；

　　22、本项目销售时使用的楼栋号为暂定，最终以政府部门批复为准；

　　23、本项目地下车位或储藏室周边可能存在的影响设施：结构梁柱、消防箱/栓、消防喷淋、排水沟、集水井、人防门、卷帘门、设备用房、管道等其他设备设施；顶部存在管道或其他设备，可能对高度存在影响；

　　24、本项目部分结构采用降板和同层排水的工艺工法，可能存在局部空间较低的影响，最终以实际交付为准；

　　25、本项目地下有若干进风机房及排风机房、设备机房、太阳能机房等，位于地下一层及地下二层，可能存在噪音等影响。最终位置以政府部门审批及实际交付为准；

　　26、本项目产品设计有阳台的，以实际交付为准，出卖人即开发企业不做任何搭建及使用的承诺，同时应符合项目物业公司管理要求；

　　27、本项目规划设计的弱电机房（固定通信设备间，室内覆盖系统机房等），位于地下车库11#楼地下二层，可能存在噪音等影响，最终位置以政府部门审批及实际交付为准；

　　28、本项目储藏室公摊面积较大。且公摊面积存在差异，最终数据以政府出具的测绘报告为准；

　　29、本项目部分储藏室与车位相邻，存在汽车尾气影响的可能；

　　30、本项目住宅首层二层及顶层设置红外幕帘系统及红外探测器，通过对讲系统传输至物业管理中心。可能会引起误报警等影响；

　　31、本项目为共有产权住房项目，执行北京市住房和城乡建设委员会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）。

　　以上提示具体分布示意图如下：

　　以上图源为：北京市房山区人民政府