楼市动态：加息后　房租收益已经低于银行存款利息

细心的张先生算了一笔账发现，经过今年连续三次加息之后，他的租房收益已经低于五年期定期存款收益。而且从目前的经济数据来看，年内还有进一步加息的可能。因此他说：“现在持有房产纯粹是看好长期的升值收益，如果仅靠房租收益还不如把房子卖了存定期。”

房租收益已低于五年期定存

前不久年内第三次加息终于尘埃落定。央行宣布自7月21日起上调金融机构人民币存贷款的基本利率，各档次存贷款利率大多上调了0.27个百分点，并且将利息税由以前的20%调减为5%。央行的这一轮利率调整对目前北京房地产市场造成了一定的影响，尤其是对二手房的租赁市场影响最为强烈。

据“信一天不动产”数据统计：目前北京二手房租赁的年收益率为5%左右，这个数据同比去年的8%下降了三个百分点。而央行这一轮的利率调整也将五年的定期存款利率由以前的4.95%调升至目前的5.22%，上调幅度为0.27个百分点。房租年收益率的下降、五年定存利率的上调和利息税的下调为5%，“此消彼长”导致了目前银行存户的年收益高出了出租房屋业主的年收益。

“信一天不动产”市场分析人士举例说明了这一问题：如赵先生有一套价值100万元的房子，今年赵先生将房屋出租了出去，与房户签订了五年的房租出租合同。按照目前北京房屋出租年收益率5%来计算，赵先生一年可收房款5万元，五年的时间可收到房款25万元。按照国家税收的相关规定，个人出租房产应缴纳5%的营业税，每年要纳税2500元，五年共需纳税12500元。也就是说赵先生将房屋出租五年，一共可获利237500元。

而王先生将炒股所获得的100万元存入银行，选择的是五年定期存款业务。按照目前银行五年定期存款5.22%的利率来计算，五年后，王先生获得26.1万元的银行利息，按照规定需要缴纳5%的利息税，王先生需纳税13050元。等于说王先生将100万存入银行，五年后可获利247950元。

房租收益下降未见抛售

虽然从数据上看，王先生因为选择了银行五年的定期存款业务，在五年的时间内比赵先生多收益了10450元。从数据上来看，选择银行的王先生似乎要比赵先生在投资方面更为精明，但这是目前的一个表面现象而已，而这种现象也不会影响到二手房业主出租房屋的热情。

据“信一天不动产”市场分析人士认为：目前房地产市场作为中国人一个重要的投资渠道，在房价快速上涨的情况下，房产价值也水涨船高。尤其是目前北京的二手房市场，无论是交易价格、出租价格、交易量都呈现出增长趋势。虽然央行上调了存款利率，减低了利息税率，这样可能会打击一些投资者的热情。但是二手房业主绝对不会因为房租的收益率低于存款的收益率而去将房子抛售兑现，将资金存入银行的。

这一点从加息一周之后的二手房成交情况可以看得很清楚，据“链家地产”统计数据显示，从加息一周以来的二手房市场反应来看，二手房的整体交易量并没有出现波动，与加息前一周的交易量持平，客户的登记量和房源挂牌量也没有明显的变动，基本保持平稳。因此，“链家地产”市场研发中心认为，虽然此次利率已经是年内的第三次上调，但是，消费者对于利率调整的接受力已经明显加强，其对有真实购房意愿的实际影响度并不大，基本不会改变他们的购房意愿或持有意向。