新政后租房人数增两成 市民青睐"以租代购"

随着房地产“六一新政”的深入施行，6月份以来，我市房产交易市场持续萎缩。与此同时，房屋租赁市场交易量却大幅上扬，在居住问题上，越来越多的市民选择了“以租代购”。


“新政”后租房人数增长两成
房地产调控对我市房产市场产生巨大影响。根据市房地产交易中心的统计，“六一新政”之后，商品房房价仍然是稳中有升，但交易量与去年同比下降30％。二手房价格增幅变小，上涨不到2％，同时交易量减少10％。市房地产交易中心有关人士认为，这些数字表明，在宏观调控的背景下，炒房者明显减少，购房者的观望情绪也逐渐加重，众多市民对未来房价的走势开始“看跌"。
不仅是普通市民，一些房地产从业人员也开始看淡今后的房产价格。一家房屋中介老总就表示，他在四方区有套拆迁房，拆迁单位很想给他房屋补偿，补偿的房子2008年可以人住，但这位老总认为2008年的房价不会比现在高多少，他最终坚持选择了现金补偿。
与此同时，房屋租赁市场却同步走强，根据青房置换、广宇等房产中介的统计，6、7两月，他们的二手房交易量下降了两到三成，而房屋租赁交易量则上升了两成左右。广宇宜家居董事长段涛表示，以前的拆迁户拿到拆迁款后都喜欢买房子，但现在很奇怪，大部分都选择了租房。
“鼓励购房”转向“鼓励租房”
据介绍，目前国家对房地产市场正在由“鼓励购房”向“鼓励租房”转变，经济适用房由“只售不租”转向“可租可售”的政策改革也在研究之中。在今年5月30日建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就要求，“积极发展住房二级市场和房屋租赁市场。引导居民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，多渠道增加中低价位、中小套型住房供应。”
同时，今后我市将重点发展房屋租赁市场，逐步引导和规范房地产市场的租赁行为。本周六举行的租房交易大集就是我市为满足市民租赁房屋需求而举办的专场交易大集，旨在引导群众树立合理住房消费观念，多渠道地做好群众住房供应保障工作。
市房地产交易中心有关专家认为。从房地产投资角度来看，沿海一线的高档商品房仍然存在增值空间。但如果四方区、李沧区一些地角不好、配套不好的房子每平方米也卖五六千元的话,这个价格就过高了，今后房价如果有波动的话，首当其冲的就是这些楼盘。从整体来看，当前选择租房比较划算。
房屋租赁是个大行业
随着租赁市场的逐步发展，房屋租赁行业也显现出了巨大的利润空间。据介绍，现在房屋中介一般都会收取一个月的租金当作佣金，如果是租金比较低的房子，可能佣金只有二三百元，但在一些高档楼盘市场，每套房佣金可能会达到上万元，比二手房交易的利润还要高。段涛向记者介绍，在香港中路的一些高档写字楼上，一个90平方米的套一房月租能达到8000元,中介佣金也就是8000元，利润非常可观，随着市民置业观念的转变，房屋租赁市场必将日益壮大。